根据孝感市财政局临空经济区分局下达的采购计划备案要求，湖北谨兴工程咨询有限公司受孝感市丰翔控股有限公司的委托就孝感市临空经济区闵集社区、高庙社区物业管理服务采购项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人投标。

一、项目编号：HBJX-公2019-093

二、项目名称：孝感市临空经济区闵集社区、高庙社区物业管理服务采购项目

三、招标内容及项目预算金额：本项目分两个包

    第一包：闵集社区管理服务，总建筑面积约636166.76㎡（含地下室住宅、商业、服务中心等）；

    项目预算金额：总价约7634001元/年，单价控制价（已入住还建房1元/㎡/月、已安置未入住还建房0.7元/㎡/月、未安置还建房0.1元/㎡/月）与服务面积的乘积，具体以小区实际建设面积数据为准。

    第二包：高庙社区管理服务，总建筑面积约416524.7㎡（含地下室住

宅、商业、服务中心等）；

    项目预算金额：总价约4998296元/年，单价控制价（已入住还建房1元/㎡/月、已安置未入住还建房0.7元/㎡/月、未安置还建房0.1元/㎡/月）与服务面积的乘积，具体以小区实际建设面积数据为准。

    服务期限及付款方式：

1.服务期限：中标单位的服务年限为3年，合同签订模式为“1+2”，即自签订合同之日起计算，服务期满1年后，招标人可根据物业管理公司服务质量考核，若考核合格，服务合同自行顺延2年；若考核不合格，服务合同自行终止。

2、物业管理费付款方式：物业管理费按社区居民实际入住情况据实结算。安置房钥

匙通过物业管理公司发放，搬迁户以实际入住的房屋面积作为交纳物业管理费计费面积，北京物业，每月据实支付物业管理费。

2.1物业管理费缴纳以入住安置房的拆迁户实际入住之日起计费。

2. 2第1-3年物业管理费总额的50%由招标人负责筹集按年度支付给物业公司，中国保安，物业管理费剩余总额的50%由物业公司每月向入住居民收取。

2.3出租、转让、转买的安置房（非拆迁安置居民）物业管理费从领取钥匙之日起全额向入住居民收取。

2.4商业部分、地下室停车位的物业费采取单价协商、据实收取、有偿服务的方式结算:商业部分物业管理费根据出售（租）面积，据实收取物业管理费，费用单价由招标人和物业公司两家协商确定；地下室停车位据实收取物业管理费，费用单价由招标人和物业公司两家协商确定。

四、服务地点：孝感市临空经济区。

五、服务等级：服务等级不得低于物业管理服务贰级标准（具体内容详见第五章“项目技术服务要求”）。

六、投标人资格要求：

1、供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

2、相关主体（投标人、投标人法定代表人、拟派本项目的项目负责人）无行贿犯罪

记录，须提供无行贿犯罪记录承诺书，并加盖公章；

3、投标人与招标人、招标代理机构有隶属关系或其他利害关系的不得参与本项目投

标。

4、供应商、供应商法定代表人及本项目负责人未被列入“信用中国”网站

（）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及未被列入中国政府采购网（）政府采购严重违法失信行为记录名单；

5、本项目不授受联合体投标。

6、如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。

7、外地企业若中标后，须到孝感市物业管理主管部门备案。

8、参与第一、二包投标的供应商只能选择其中一包进行投标。

七、政府采购相关政策执行：