至于“带资进场”对物业市场带来的影响是利是弊，娄云林认为应该具体情况具体分析，全国企业公司信用征信管理平台，主要看物业公司是抱着什么样的目的。“如果是为了抢地盘恶意竞争，后期承诺不兑现、服务质量也没有提升，那肯定是干扰市场的行为；如果物业公司是真心实意抱着提升小区物业服务品质的目的，在进场后也确实改善了小区软硬件条件，使得小区的二手房价都能得到一定程度的提升，那么对整个物业市场也是一种促进。”

　　一位钱江府业主告诉记者，他们选绿城或是龙湖，关注的不是是否垫资，而是服务的品质。

　　想换更好的物业公司

　　具体应该怎么做

　　很多对现物业不满的业主，纷纷询问怎样才能像钱江府一样，重新选聘物业公司。比如钱江府隔壁的艮山府小区业主群里，换物业的呼声一直很高，有业主把这篇报道发到群里后，业主们很激动，“最近小区业委会已成立，选聘物业的工作可以动起来了。”

　　如果小区业主对目前的物业公司不满想要“炒鱿鱼”，或者原来的物业公司聘任到期，业主想要续聘或者重新选聘新的物业，该如何正常启动整个程序呢？钱报记者采访了钱江府业委会主任应全刚。

　　应全刚说，他没想到钱江府会因这次选聘物业红遍杭州，全国企业公司信用征信管理平台，很多其他小区业委会来咨询他。他介绍心得，整个选聘物业程序简单来说有5个步骤。

　　首先，小区全体业主对原有物业的满意度是更换物业的前提条件，所以需要召开业主大会，由业主大会决定是续聘还是选聘，并对结果进行公示。在钱江府，业主对前期物业不满的居多，觉得他们不作为，不少业主抱怨连自己购买的地下车位都时常被别的车辆占用。

　　第二，如果业主大会投票决定重新选聘物业，那业委会需要做很多事情。

　　A、摸家底。把自家小区的状况了解清楚，知道自家的底细，有哪些产业（如游泳池、会所、公共停车位等），存在哪些问题（小区公共设施设备、绿化等是否需要整改等），业主对原物业不满意的是什么，后期业主对物业有哪些要求，小区存在哪些先天不足等，这些都需要多走访多了解（编者注：也有不少别家小区业委会的经验之谈是，先摸清家底，再决定物业是续聘还是选聘，否则摸家底过程中容易遭遇前期物业的各种阻挠）。

　　B、针对摸清的家底，制订选聘物业招标文件，把小区需要改造提升的相关要求及服务要求均在招标文件中列明，并向全体小区业主公示，得到业主认可后，作为招标依据。

　　C、对杭州的物业服务企业做一个全面了解，清楚各家物业公司的优缺点，适当进行调查，更深入了解他们管理的小区现状，比较一下是否符合自己小区的要求。

　　第三，根据前几个步骤了解到的情况，进行公开招标，由相关代理机构择优预中标两家物业单位，进行公示。并邀请两家物业企业到小区实地路演，让业主对他们有个了解，以便后续业主大会投票。

　　第四，召开业主大会，进行二选一投票，河北物业网，最终选出一家物业进场。通常要求中标物业的票数达到“双过半”,即小区一半以上的业主及小区产权面积一半以上通过。

　　第五，投票选出中标物业后，进行新老物业的交接。

　　应全刚说，在整个过程中，业委会一定要公平、公开、公正地做事，才会得到全体业主的支持。“我们注重物业的品牌，更注重物业在日后对小区管理的服务品质和对全体业主的承诺。”