通过“北京业主”APP表决，向阳区石韵浩庭小区完成为了新老物业的顺利交接

　　中国兰州网8月1日消息 老物业退却小区，业委会选聘的新物业公司正式进驻为业主提供供职。昨日，向阳区石韵浩庭小区完成为了新老物业的顺利交接。该小区从业主选举成立业主委员会到授权业委会招投标选聘新物业供职企业，并最终完成新老物业交接，前后历时近8个月，此中波及的所有业主共同决定事项全部通过市住建委研发的“北京业主”APP进行表决。这也是市住建委指导的本市首个胜利使用“北京业主”APP表决完成物业公司更换的小区。

　　初次线上投票去年11月启动

　　石韵浩庭小区开发于2000年摆布，共有房屋948套，由于对前期物业提供的供职不停不太称心，小区业主对于成立业主年夜会和业委会选聘新物业的意愿较为强烈，该小区已经测验考试采纳纸质投票方式表决成立业主年夜会但未能胜利。2018年9月，市住建委在全市推广业主共同决策手机投票系统(“北京业主”APP)，石韵浩庭作为首批申请使用的小区之一，在双井街道和市区两级房管局部的指导下，于2018年11月18日正式开启了第一次线上投票，表决小区解决规约、议事规则并选举业委会成员。

　　尔后，小区初次业主年夜会筹办组在小区开展了一系列宣传推广活动，初次投票为期两个月，但仅仅用了不到一星期时间就有对折业主介入投票，不到一个月时间即实现了业主人数和面积投票“双过半”目标，小区业主年夜会和业委会顺利组建并在双井街道完成备案。

　　二次投票用时9天

　　本年6月13日，石韵浩庭小区再一次通过“北京业主”APP开启了在线表决，这也是小区第二次利用“北京业主”APP进行投票。这一次表决次要围绕更换物业供职公司进行，表决议题包括解除了前期物业供职合同、授权业委会通过招投标方式选聘新物业公司并签订合同以及新物业供职合同内容等多个事项，投票期为9天。

　　由于是第二次投票，小区业主对于投票流程、操作都对照熟悉，9天投票期结束后，各个事项均达到业主人数和面积的“双过半”要求，小区解除了前期物业供职合同、授权业委会选聘新物业等事项均顺利形成业主共同决定，小区最终选定北京金地格林物业解决有限公司为新物业，快手涨粉，并按照相关办法完成为了物业供职合同签订、共用部位和措施设备交接检验及现场交接等工作，小区实现安稳过渡，也成为全市首个使用“北京业主”APP进行表决并顺利完成物业更换的小区。

　　小区业委会暗示，“北京业主”APP极年夜地提升了业主投票表决的效率，正是依托这种表决方式，小区才在如此短的时间内完成为了业主年夜会成立到物业公司更换的全部工作，确保了小区的安稳过渡。

　　“北京业主”APP已上线2000余小区

　　目前，“北京业主”APP已上线2000余个小区，覆盖到全市十六个区。已有23个小区通过手机投票系统发起投票表决。下一步，市住建委将连续加年夜宣传培训和指导力度，并对系统进行优化完善，加快数据查对整理进度，进一步扩年夜“北京业主”APP覆盖范围，鼓励更多有需求的小区采取“北京业主”APP决策小区共同事项。

　　本版文/本报记者朱开云统筹/余美英

　　新闻解读

　　用APP投票有何优势？

　　为何要用APP投票？这种方式有何优势，据市住建委相关人士介绍，传统的投票方式往往容易引发争议，发生纠纷，甚至显现一些业主因为“被投票”到法院起诉的事情。以石韵浩庭小区为例，该小区已经测验考试采纳纸质投票方式表决成立业主年夜会但未能胜利。并且，投票的效率也非常低，投票过程中，必要核实业主身份、发放选票、回收选票、唱票计票，耗时费力，而不常住小区的业主无法介入。

　　市住建委从技术上尺度业主投票环节，去年研发了业主表决系统，即“北京业主”APP。

　　在这款APP的使用过程中，为担保业主身份真实，当业主点击“同意”或“反对”进行投票时，APP系统还会发送验证码，实现“投真票”。投票过程全程留痕可追溯，中国保安，一旦显现纠纷，靠山背景有据可查。由于没有人为的过多干预，无论是物业还是业委会对投票的效果都对照认同，年夜年夜减少了纠纷。除投票表决，快手涨粉，“北京业主”APP还具有报修、维修资金、评价物业、检查物业费、出入陈述、反映问题等功能。业主可以通过手机下载“北京业主”APP，盘问并列入本人所在的小区，并通过验证身份便可使用。