人民网上海11月28 日   头部企业技术立异向“硬核科技”、“数据驱动”模式转型，社区家政、社区养老、社区教育、旅游咨询等异军突起，成为增值供职新的增长点——这是记者从复旦年夜学最新发布的“物业蓝皮书”上获取的信息。11月28日，复旦年夜学出版社、复旦年夜学城市倒退研究院、复旦年夜学中国城镇化研究中心发布《2019中国上市物业供职代价立异研究陈述》（以下简称“蓝皮书”），这是复旦年夜学延续第三年发布该项陈述。

发布最新物业行业代价立异指数，最优质企业集体“亮相”

十八届一中全会后，“人民美好生活”成为习近平总书记系列重要讲话的高频词、关键词、主题词。物业供职企业与人民的生活息息相关，广年夜人民是物业供职的消费者和感受客体，而物业供职企业是提供人民美好生活的供职主体。蓝皮书中发布的“中国当代物业供职代价立异指数”，便是旨在加快推进我国物业供职转型倒退。

该项指数的研究足够发挥了复旦年夜学供职社会、引导立异的责任，填补了国内系统研究当代物业财产模式和代价立异的空白。本年的“蓝皮书”囊括A股，港股，新三板全部物业供职类上市公司，评估对象汇聚了物业供职行业最具代表性的一批龙头企业，是我国物业行业最优质的企业群体一次集体“亮相”。

蓝皮书表现，满足标准纳入中国当代物业供职立异代价评估范围的上市公司在数量上有所减少，一共93家，比2017年度104家减少11家。从地辨别布看，广东省公司数量最多为25家，其次为北京市、浙江省和上海市。从2017年到2018年，上市物业供职企业规模连续扩年夜，但盈利程度有所下降。2018年度纳入评估范围的上市公司总计完成物业供职类营业收入705.02亿元，比拟2017年的545.4亿元，增长29.26%。但从盈利程度的分布来看，2018年毛利率在30%以上区间的公司比例有所缩小，由2017年的32%缩小到2018年的26%。截至2018年12月31日，剔除了极端值后，纳入评估范围的上市物业供职公司市值总计7534.0亿元，比拟2017年下降14.6%。上市物业供职公司的市场默示仍好于同期沪深300指数和上证指数，版块整体默示出必然的抗风险性。

初次发表“长三角物业代价立异指数”，技术立异有待提高

物业供职作为当代供职的组成部门，物业安徽，是长三角一体化策略的有机组成部门。本次除了发布了“中国当代物业供职代价立异指数”外，课题组还在全国初次编制了“长三角当代物业供职代价立异指数”，并将长三角当代物业倒退情况与粤港澳和年夜湾区进行横向相比，为长三角匆匆进物业供职一体化提供了贵重的指导，也可以更好的匆匆进长三角、京津冀、年夜湾区当代物业供职业均衡倒退。经过评估，长三角当代物业代价立异指数为110.04，整体程度低于粤港澳年夜湾区的122.17，长三角当代物业供职代价立异的整体默示其实不突出。从五个维度看，技术立异指数较低，为90.2分，阐明长三角地区技术立异潜力巨年夜，通过技术立异推动当代物业供职增长将成为未来一段时间长三角物业行业倒退重点。

值得关注的是，“蓝皮书”表现，2018年各物业供职公司十分关注倒退智能物业相关的硬科技，并高度重视对业主数据的获取，这一比例从2017年的8%，年夜幅上升到2018年的19%。技术应用的重点开始显现从“轻度科技”到“硬核科技”、从“搭建平台”到“数据驱动”的改观趋势。

通过对上市物业企业的代价立异评估，探索立异倒退风向标

会上，年度综合竞争力10强物业供职企业相继发表，该榜单旨在跟踪龙头企业代价立异的最新方向，赞助年夜量的物业非上市公司找到行业对标，引导资本、科技和与人民大众生活息息相关的专业供职更多的与物业供职企业对接，加快传统物业解决行业的转型升级，惠及超出五亿的人民大众的日常生活。

此外，本次发布会还发布了最佳经营绩效、最具市场代价、最具商业立异、最具技术立异、最具供职立异上市物业供职企业名单，绿城供职、彩生活、碧桂园、雅居乐、南都物业等物业供职企业榜上有名。

在供职内容方面，相比2017年，快手涨粉，社区商业、社交、健康供职退潮，社区家政、社区养老、社区教育、社区旅游暴发增长，从事该业务的上市公司比重分袂增长9.3、3.3、2.7和1.8个百分点。我国物业增值供职的内容布局更加合理，河北物业网，愈加重视直接对业务的“硬供职”。

(责编：严远、韩庆)