金融街物业发布书记，于2020年6月19日-6月24日招股，公司拟发行9000万股股份，公开发售占10%，国际配售占90%，另有15%逾额配股权。每股7.16港元-7.56港元，每手1000股，入场费约7636.18港元，预期将于7月6日上市。

　　根据招股书表现，已有4家机构与金融街物业订立协议介入基石投资，愿意以发售价认购2100万美元（约1.63亿港元）等值股份。基石投资者中就包括海涵了由“女股神”之称的刘央负担当责主席的西泽投资以及上市地产公司九龙建业。

　　能吸引多家基石投资者，金融街物业基本面如何，有哪些亮点呢？

　　招股信息速览

　　一、公司轮廓：超出25年经验的物业百强

　　金融街物业的建立可以追溯到1994年5月20日，至今在物业解决和相关供职方面已有超出25年经验。

　　金融街物业以北京金融街区域的物管供职为出发点，专注向位于国家各级金融解决中心的物业提供解决和相关供职，目前曾经将业务扩年夜至中国重点区域。截至2019年底，金融街物业在国内曾经拥有11家隶属公司以及40家分支机构，次要专注于商务物业。

　　根据中指院陈述，就综合实力而言，金融街物业在2020年中国物业供职百强企业中排名第16位。截至2019年底，金融街物业为全国共144个物业项目提供物管及相关供职，波及在管面积共1990万平方米，此中40.8%在北京地区。

　　截至2019年底金融街物业的商业物业在管建筑面积约为800万平方米，办公物业在管面积约为640万平方米，两项都在2020年京津冀物业供职百强企业中排第四。

　　金融街物业次要向两类物业提供供职，此中商业物业指办公楼、综合体、零售商业年夜楼及酒店；

　　而非商业物业指住宅、民众物业、病院、教育物业及其他。提供的供职内容包括向客户（物业开发商、业主、业主委员会、租户和住户）提供包括客户供职、保安供职、清洁和园艺供职、工程、维修及掩护、泊车场解决供职等。

　　来源：招股书

　　这里值得一提的是，金融街物业还具备国资布景。其次要控股股东有北京市西城区国资委旗下的金融街集团持股35.64%，而中国人寿保险集团旗下国寿不动产持股22.12%，融信合泰(员工持股公司)持股17.24%，上市后公众持股比例将为25%。

　　来源：招股书

　　二、财务数据：营收、净利润两年增长超三成

　　金融街物业从2017年至2019年营收呈现不乱增长的趋势，由2017年度的7.57亿元增长15.7%至2018年度的8.75亿元，并进一步增长13.9%至2019年度的9.97亿元，2年营收总增长31.7%。

　　同时金融街物业的净利润也在不乱增长，招股书表现其年内溢利由2017年度的8270万元增长10.7%至2018年度的9150万元，并进一步增长23.9%至2019年度的1.13亿元，两年净利润总增长为36.6%。

　　 

　　来源：招股书

　　而我们来看，金融街物业的收入布局，其营收次要来自商业物业收入，此中商业物业营收占比从2017年的70.2%逐渐降低至2019年的64.8%；而非商业物业营收占比逐年增长，从2017年的28.1%增加至2019年的33.4%。

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　　从项目来源来看，来自母集团金融街联属集团的在管建筑面积为1318.9万平方米，在2019年占在管面积的66.4%，独立第三方项目的在管建筑面积670万平方米，占总在管面积的33.6%。而母集团项目贡献收入占比在2019年达到81.1%，第三方为18.9%。

　　来源：招股书

　　三、行业轮廓：市场集中度不竭提升，办公物业增长稳重

　　物业解决行业在经过几十年的倒退后，随着物业供职百强企业加快立异其供职和扩年夜业务规模，市场集中度不竭提升。在分散和充溢竞争的物业解决行业，年夜型物业供职企业积极改善其策略规划并加快其扩展速度，并次要透过有机增长及并购增加其市场份额并取得更好的经营业绩。

　　根据中指院的材料，物业供职百强企业在管建筑面积占中国物业解决行业总建筑面积由2014年的19.5%增加至截至2019年12月31日的43.6%。

　　根据中指院发布的“中国房地财产中长期倒退动态模型”，结合表里经济环境阐发，2023年物业供职百强企业的市场集中度估计将会达到45.4%，标明物业解决行业的集中度正不竭攀升。

　　来源：招股书

　　根据中指院发布的“中国房地财产中长期倒退动态模型”，快手涨粉，结合表里宏观经济环境，中指院估计到2025年的非住宅物业的累计可销售建筑面积将达约36亿平方米。

　　按2020年物业供职百强企业的平均月度非住宅物业解决费人民币5.15元/平方米计，2025年的非住宅物业解决的市场容量将为人民币2,231亿元。