本报记者 向炎涛

从北京金融街(000402,股吧)走向全国，物业，金融街控股集团旗下金融街物业迎来又一重要倒退阶段。7月6日，金融街物业在港交所主板正式挂牌上市。

根据此前发表的招股效果表现，此次金融街物业上市最终发售定价为每股7.36港元，扣除了发行费用后，全球发售募集资金净额约为6.07亿港元，将次要用于在中国寻求策略收购及投资机遇及新设分公司及隶属公司以扩年夜业务规模、信息技术及智能措施系统建设及升级等。

公开发售获逾额认购146倍

在边境物管企业密集赴港上市布景下，金融街物业受到了投资者的热捧，失掉了年夜幅逾额认购。7月3日，金融街物业表露招股效果表现，香港公开发售股份约13.16亿股认购，相当于香港公开发售项下初步可认可承上起下购香港发售股份总数900万股的约146.22倍。根据回拨机制，合共3600万股发售股份已从国际发售从新分配大公开发售，导致公开发售总数增加至4500万股，相当发售股份总数的50%（于任何逾额配股权获行使之前）。

国际发售也失掉年夜幅逾额认购，相当于根据国际发售初步可认可承上起下购发售股份总数约20倍。国际发售项下的发售股份最终数目为4500万股，相当于发售股份总数的50%。此外，全球发售方面，公司还发行了逾额配售股份最多1350万股（相当于全球发售项下初步可认可承上起下购发行股份总数的15%）。

《证券日报》记者了解到，此次招股国际配售部门合共收到140多条订单，受到全球出名长线基金、国内出名基金、对冲基金、企业和高净值客户的支持。

金融街物业引入了4名机构基石投资者，合共认购2100万美元（约1.63亿港元），占比全球发售的24.65%。此中UBSAssetManagement、西泽投资解决、J-Stone及得翠分袂认购600万美元、500万美元、500万美元及500万美元，按中间价计算，约占发售股份24.65%，设6个月禁售期。据了解，西泽投资解决集团主席是有“女股神”之称的刘央所负担当责。

物管行业整合度有望提升

招股书表现，金融街物业是金融街控股集团部属企业，而金融街控股集团年夜股东为北京西城区国资委。

根据中指院陈述，就综合实力而言，金融街物业在2020年中国物业供职百强企业中排名第16位。截至2019年12月份，公司办公楼的在管建面约640万平方米，在2020年京津冀物业供职百强企业中排名第四位，物业浙江，占在管总建筑面积的32.1%。

从最早负责北京金融街区域办公楼的物业，到如今，金融街物业已完成中国16个重点城市规划，并将物业解决业务延伸至六年夜区域（即华北、西南、华东、华南、东北及华中）。截至2019年12月份，公司向其提供物业解决及相关供职的出名金融解决中心包括重庆江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津环球金融中心及上海虹口区金融街海伦中心等。

截至2019年，金融街物业为全国共144个物业项目提供物业解决及相关供职，波及在管建筑面积合共约1990万平方米，此中约40%位于北京，按收入计算约63%来自北京。公司以非住宅项目解决为主，物业浙江，占2019年收入约75.9%，此中办公楼占51.1%是公司次要收入来源。来自金融街联属集团之项目的收入占66.4%。公司次要提供基础物业解决、生活供职、租赁供职和餐饮供职四年夜供职。2017年至2019年，公司营业收入分袂为7.6亿元、8.8亿元、10亿元，此中来自商务物业的收入分袂为71.5%、68.7%及66.1%。

安信国际在研报中指出，预计行业并购加速，物业解决行业正在重复地产行业的倒退过程，集中度不竭提升，行业整合将会加速。在港上市的商务物管公司未几，金融街物业的国企布景，上市后会有必然的资金追捧。