《2019物业供职企业倒退指数测评陈述》表现，2018年500强物管公司非住宅业务实现基础物管收入1182亿元，占基础供职收入的52.4%，占物管行业总收入的41.8%。此中，93%的物管公司涉足办公楼，占比最高。

　　根据国信证券研报，增量开发、基础物业费提升和业主增值供职深化，将在未来十年共同驱动物管行业规模提升，物业天津，预计2030年行业规模有望达到3.2万亿元。2018年500强物业公司非住宅物业解决的基础物业收入占基础供职收入的52.4%。依照该比例计算，2030年非住宅物管行业空间有望达到13129亿元。

　　近期，物业公司和业务关联企业的单干亦得多。如金地集团和智能锁品牌dormakaba签署策略单干协议。金地集团提出了“Life智享家”十全十美健康科技生活系统，单方将深耕智慧社区供职。

　　“物业公司和业务关联企业单干，可发生协同效应，挖掘社区流量资源。2018年、2019年，上市物管公司社区增值供职占物管行业总收入的比重分袂为12.1%、13.5%。随着规模效应凸显，预计社区增值供职收入占比将提升。”刘洁琦暗示。

　　专业性要求高

　　值得关注的是，物业公司非住宅业态模式各有差异。

　　万科物业以“年夜平台”角色承接物业项目，再依照细分领域二次招标；保利物业直接从政府方面承接项目；碧桂园供职偏重在单个城市的逐步壮年夜。项目规划上，企业信用征信平台，万科物业以一二线城市新区为主；碧桂园供职偏重三四线城市；保利物业以乡镇为冲破口。股权布局方面，万科物业的城市供职项目多由国资控股，公司负责操盘；保利物业合资较少；碧桂园供职的城市供职项目多由公司控股。

　　光年夜证券研报表现，城市供职有望突破物业公司现有业务范围。随着业务模式逐步遍及，头部物业公司或承担城市综合解决运营平台的功能，成为城市“年夜管家”。

　　非住宅业态门槛、专业性要求高。国信证券指出，传统住宅物管供职的次要内容是“四保一服”(保安、保洁、保绿、保修、客服)，同质性较强，专业性较弱，差异更多来自解决身手。非住宅物管的专业性要求、门槛更高，如病院、财产园区等业态对技术门槛要求；写字楼业态对智能化应用的要求等。

　　在高门槛、专业性要求下，企业信用征信平台，项目续约率也许低于住宅物管领域，具有高专业性、综合供职身手强的公司介入度更高，资源或倾向于头部公司，行业集中度将提升。

　　目前，物管行业集中度不高。截至2019年年底，百强物管企业市场份额为43.6%。“行业集中度不高，市场空间依然较年夜，预计未来将有更多物业公司规划非住宅业态领域。”诸葛找房数据研究中心陈霄暗示。

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