物业费定价放开，也不能想涨就涨

□广西 黄富维

1月22日是南宁市宋厢路某小区交房的日子，但一些业主却犯了愁。原来，当天开发商拿出一份补充协议，提出物业费要涨价，如果业主不签字，就无法拿到房门钥匙。对此，开发商方面解释称，之前合同中约定的收费标准是暂定的，如今服务成本上升，涨价属合理调整。（相关报道见本报1月23日A4版）

购房合同上白纸黑字写着物业费是1.65元/月·平方米，交房时却要求业主签一份补充协议，将物业费提高到2.5元/月·平方米。对于这种事后变卦的“霸王条款”，业主有意见也在情理之中了。

按照开发商的理由，物业费之所以要涨价，一是如今物业服务的成本已提高，不涨价不足以维持物业服务的正常运转；二是在2015年12月1日，新的《广西壮族自治区定价目录》出台后，取消了物业费政府定价，物业费向市场开放，开发商有权根据市场行情重新定价。

对于开发商的说辞，表面上看有一定道理，但实际上站不住脚。按照南宁市住房局相关负责人的说法，物业费采用市场自主定价后，物联招聘，并不等于可以随便乱涨价。业主购买商品房时，通过服务合同约定了收费标准，双方就应该履行合同。即使开发商觉得前期所定的物业费过低，无法维持运营，也只能在交付后通过合法途径与业主达成提价共识。

现实中，由于业主与开发商所处的位置不对等，特别是在前期物业，小区未成立业委会的情况下，物业费的升涨，往往只是开发商单方说了算。就算部分业主有意见，仅凭个人或少部分人的抗衡，也无法改变开发商的乱涨价之势。如宋厢路某小区，不签字同意物业费涨价，就拿不到房门钥匙就是一例。

笔者认为，自取消了物业服务收费政府定价，物业服务费向市场开放后，物联招聘，对于出现不少小区物业费纷纷跟风涨价的问题，建议相关部门要做到放开不放手，业主社区，切实履行好监管责任，特别是要管控好价格制定的范围是否合理、定价的过程是否合法合规，不能任由开发商或物业公司单方说了算，以维护业主的合法权益。