律师说法：哪方承担得看是否属特殊服务费

　　电梯维修费是否包含在物业服务费中？对此，江西豫章律师事务所律师刘太金告诉记者，物业服务费有公共服务费和特殊服务费两部分。公共服务费部分在物价局有备案，特殊服务费部分没有备案。特殊服务费包括电梯费、安保巡逻费、自来水二次加压费等，这些特殊费收取都须业主和物业公司另行约定。一般情况下，物业公司通常采用包干服务收费方式。

　　刘太金律师表示，根据相关解释，小区业主日常交的电梯费当中包括电梯日常维护与保养费用，这就意味着物业公司要聘请有专业资质的电梯维保公司对电梯进行日常维护和保养。瑞祥蓝堡小区电梯维修费由谁出，关键看是否属于电梯日常维护与保养的范围，如属于则从物业费中划扣。如果不属于，作为电梯产权所有人的业主就要承担维修费用，物联招聘，这种情况下往往会使用房屋公共维修基金等费用。如果没有房屋公共维修基金，则需要业主共同承担。

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