新国十条是中央迫不得已的政策

主持人： 我们知道最近一段时间，中央的调控政策立即出台，尤其是4月份出台了新国十条，被誉为史上最严厉的房地产调控政策。您怎样看待这次新国十条，和2007年“927”新政相比，今年的调控力度是否更大一些呢？

区俊文： 其实新国十条出台这是一个迫不得已的新政，如果用我的话语说，其实从年头开始，国家大力推动保障性的住房以及利用三旧改造以平抑房价过高过快的发展，但这是一个远水救不了近火，最主要的原因，目前全国大城市来说都存在一个非常严重结构性的失衡状态，严重的供不应求，哪怕在去年11月中的中央经济会议以后，房价是每月每周不停的攀升，出现了一些不同地方的地王的现象，而地王跟房价就变成了一个非常不好的恶性循环，房价在飙升以后就出现了新地王。

这时候，中央深思熟虑去考虑一定要出一个我们现在新国十条的新政，这是休克疗法，不管是好细胞还是坏细胞在此过程当中打压下来，其实刚刚问到跟2007年“927”调控政策有什么区别，上次调了不控，这次是调控出台了细则和政策的方向，通过可以控制的金融系统使用下来，比如说第一套房首付30%，第二套房就是50%，第三套房暂时不贷，虽然可能有些松动的地方，但这次政策具体的措施同一时间出来，因此在短短不到半个月的时间，政策已经初见成效，全国大城市来说一手和二手的成交量已经下滑，如果用五一这个比较重要的时间节点来说，这三天在大城市来说，不管是看房的数量跟成交量，这应该可能是一个历史的新低。

主持人： 从本市出台的新国十条来看，您觉得政府对于房地产的态度是否出现了改变呢？

区俊文： 我觉得是有点想改变的意思，中央从国家的层面来说，希望房地产持续稳定和健康的发展大前提下，态度是明确的，希望改变不要将房价上升变成了影响中国经济发展，特别是在第三十年改革以后，希望将中国经济向粗扩性转到比较精细或者高增值新一轮的经济改革。其实新一轮的经济改革，我看到房地产不再像过往十年和二十年中国经济腾飞最重要的一个火车头，态度是明确的。但新政是否将房地产资产变成了一个不重要的资产？我也不期望是这样的。

主持人： 您觉得这次新国十条是否让楼市出现像2008年非常大的变动，是否出现这种情况呢？

区俊文： 如果按照目前的观察和我的判断来说，未来这2-3个月，可能调整的速度从成交量来说，一定是可能比2008年头速度还要快的，调整的深度会多一些，我所说的是成交量，但是如果从成交价钱来说，我觉得可能就有一个百花齐放的情况。所谓百花齐放，我的意思是说，就要去看项目不同板块供求的关系，特别是我们提到不同发展商战略部署。

举一个简单的例子，目前是中型发展商的风险最大，所谓中型发展商只是产业在50亿以上、有多个项目在开发的阶段、而且目标是争取一年、可能争取在本年要上市或者是刚刚上市这批的开发商，我觉得压力会比较大，品牌上市的开发商来说，要判断这些是否所谓扩张性或者是一些保守稳健型的开发商来说，好就像昨天又有一条非常有爆炸性的新闻，恒大地产宣布全面八五折促销，虽然不是百分之一百全面的，这已经是一个均价，其实恒大是非常积极扩张型的开发商。

新政或将加剧寡头垄断

主持人： 之前潘石屹说过，去年销售太火爆了，现在开发商手里面拿着太多的钱，货币现金超过100亿的房企不在少数，短期内开发商的降价动力也不大，其实经纬也是跟很多一线开发商就有合作，据您了解目前的情况真的是如此呢？

区俊文： 我只是按照我自己个人的判断，潘石屹所说的基本都是事实，但是从一个上市公司的角度来说，我觉得他们不差钱，能够顶得住目前市场低迷的状态，但是上市公司还有一个任务就是要完成每个年度的表，就是销售目标，销售目标和盈利这两块对他们来说是非常的重要，因为这两块就影响到以后在融资渠道成本和广度，这块是综合的，其实就不是简单的，目前很多开发商手上现金就有100亿，从而就可以顶住三个月或者是五个月，但是我觉得这块不是这么简单去说的，其实还是回到我自己觉得一个状态，开发商财务的压力是怎样的，所谓财务的压力是年度的目标，从开发到销售是一个循环，也是一个系统，对于大型的开发公司来讲也是一个系统。

主持人： 刚刚区总讲到恒大降价，恒大率先降价目的是什么？是否造成2008年万科那样造成开发商降价的潮流呢？