11月22日，泸州新闻网“有话请您说——泸州市网络问政平台”，邀请到泸州市住建局局长杜磊做客“新闻会客厅”，物业，接受在线访谈，重点就泸州市住房保障与建设、市政公共事业等问题与广大网友作在线交流。

泸州市住建局局长杜磊接受在线访谈

访谈看点

买了房没入住需要交物管费吗？

网友：我在公园里·锦庐买了房但没入住，是否需要交物管费？物管费收取标准是什么？如果物业服务差，中国物业搜索，业主该如何维护自身权益？

杜磊：按照物业管理相关规定，您买了房虽未入住，仍然需要交物管费。物管费是物业服务企业对物业小区公共部位和公共设施设备进行管理、维护而向业主收取的费用。从房屋交付之日起，物业服务企业就必须开展相关工作，因此，只要符合交房条件，从开发商通知业主交房的次日起，不管是否入住，业主都应该缴纳物管费。

普通住宅物业收费分为前期物业和后期物业两个阶段。前期物业服务（开发商选聘的物业服务）收费实行的是政府指导价，目前主城区执行的标准为0.60元至1.50元（每平方米）之间；后期物业服务（业委会成立后选聘的物业服务）收费按业主大会与物业服务企业协商价格执行。

如果物业服务差，业主可以向业主委员会反映，由业主委员对照服务等级标准，督促物业服务企业进行整改。业主也可以向属地住建部门、街道社区投诉，经核实属实的，物业将受到信用扣分处理。同时，也可以召开业主大会，重新选聘物业服务企业或者选择业主自治管理等措施。如果还需了解物业管理方面的政策，请拨打咨询电话0830-2285128。

网友：我今年大学毕业回泸州工作，现在水井沟重百商场上班，户口在合江县大桥镇，在泸州没有房子，请问可以在江阳区申请公租房吗？需要些什么资料？

杜磊：根据公租房管理规定，城镇低收入（含最低收入）、中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，可申请公租房。根据您的情况，属新就业的无房职工，可以向您工作单位所在社区提出申请，并提供以下资料（所有资料需验原件）：身份证、婚姻证明、毕业证、劳动合同、缴纳基本养老保险半年以上的证明等。具体的表格，您可以在江阳区政府的公众资讯网上下载，也可以到社区领取，或者拨打0830-3195611电话联系江阳区住房保障中心。同时，也可以向市房管局住房保障科咨询，电话0830-3105191。

网友：我是自贡市的农村户口，想在泸州定居发展，想问在泸州买房有没有补贴？如果有的话需要怎样申请？

杜磊：2017年12月18日，泸州市九部门联合出台《关于印发泸州市促进非户籍人口在城镇落户十条措施（试行）实施细则的通知》（泸市公【2017】111号），文件规定：2017年12月20日至2019年12月19日期间，现为泸州农村户籍在泸州市城镇购买新建商品住房，中国物业搜索，且将户籍迁入购房所在地的，可享受购房补助。在主城区购买住房的，给予每人补助2万元补助，最高可领10万元；在县城购买住房的，给予每人1万元补助，最高可得5万元；在乡镇购买住房的，给予每人0.6万元的购房补助，最高可得3万元。外地农村户口没有迁户补贴。具体补助办法请咨询各区县住建局。

网友：我在酒城中心买了一套房子，想问一下怎么交维修基金？开发商可以代收吗？

杜磊：按照维修基金缴纳的相关规定，购房人需在网签之前按标准自行将维修资金交存到房管部门指定的维修资金专用账户。目前，不带电梯的普通多层住宅按48元/平方米交存，其他的按60元/平方米交存，开发商不得代收。您在酒城中心买房后，由开发企业开具缴款通知书，您拿到泸州市商业银行各营业网点交存到维修资金专用账户即可。

如果网民朋友需要了解维修基金其他方面的详细政策，欢迎拨打市房管局资金管理科电话：0830-2285869。

网友：小区内绿化树木长得太高，挡着我家厨房了，该怎么办？

杜磊：依据《四川省城市园林绿化条例》《国家物业管理条例》等相关规定，泸州市绿化管护，除了公园内和公共区域的行道树，其他树木管护遵循属地管理原则。小区内树木需要修剪或者存在安全隐患时，建议及时上报物业或所在社区（街道办）进行处理。修剪作业因技术或者机械无法解决时，请与市城市绿化管理处联系，电话：0830-2394915，绿化处可提供有偿服务。

网友：泸州购房在哪儿查询网签情况？如何查询呢？