公开材料表现，“物业”的概念与“公摊面积”以及“预售制”一样，最早都是由香港传入沿海、边境，该词自20世纪80年代引入国内，现已形成为了一个残缺的概念。根据使用功能的分歧，物业可分为：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业，此中居住物业是我们生活中打仗最为频繁的一类物业，也是以后最为罕见的一种物业类型。

1981年，深圳降生避世了边境第一家物业供职企业，即深圳市物业解决有限公司，符号着边境物业解决的降生避世，同年，深圳市东湖丽苑小区创立了第一个物业解决处。根据相关报道表现，该小区成立物业解决处后，整体处事效率获得了明显的提升，住户居住体验也更加良好，许多解决上的问题也都迎刃而解。至此，物业解决模式迅速传布至其他城市。

事实上，物业显现已是必定情况。随着城镇化建设的不竭推动，每年都有年夜量的人口流入到城市之中，过去的平房和多层房如今也纷纷变化为高楼年夜厦，河北物业网，过去的“院子”也倒退为如今的高层住宅小区，因此相较于过去小区住户数量少便于解决，如今的小区住户数量庞年夜，解决难度不竭上升，因此必要更为专业的团队来进行解决，于是物业供职便降生避世了。

也便是说，初期物业的存在次要是为了小区便利解决，集中办理业主存在的问题，提高住户整体的生活质量而降生避世的。但随着时间的流逝，本该是提供供职与享受供职的关系，如今物业和业主却站在了对立面，企业信用征信平台，暴发出许多矛盾，越来越多的物业也显现了解决上的问题。事实上，这其实不是最近几年显现的情况，早在2007年在线访谈时就提到了物业存在的问题，前物业解决协会秘书长陈伟明确指出：

物业解决从行业来看，有些企业还有些违规行为，比方供职意识对照差，少供职多收费可能乱收费的现象还存在。还有的物业解决企业利用共用部门进行经营牟取本身利益。其它有物业解决企业和公用局部之间的责任划分不明确发生的矛盾，有开发建设与物业解决不衔接以及销售前期的虚假应许招致的一些矛盾纠纷。

不仅如此，许多小区还将业主的民众区域设为泊车场，用于外来车辆收取泊车费用，以及电梯广告投放等各种收益，每年少说也有100万元。但问题在于，无论是业主的物业费用还是这些民众区域赢利所得，物业都没有公示用到什么处所了，而且整体的物业供职质量下滑，得多业主认为本人在“花钱买罪受”，平时寻求赞助的时候找不到人，催缴物业费的时候却十分积极。正因如此，近几年有关“消除物业”的呼声也越来越高。

12月28日，央媒经济日报发文《物业费“花式催缴”暗地里……》，此中更是直接指出了以后物业存在的三年夜短处：