广州一业主购买位于黄埔区的二手房屋后，因未与物业解决公司签订供职协议，亦未缴纳解决费，遭物管公司断电长达一年半时间。后该业主将物管公司起诉至法院，经历一二审，广州市中级人民法院作出裁决，物管公司须向业主补偿房屋空置费20700元。

记者从广州市中院获悉，2018年，卢某向别人购买了广州市黄埔区某小区住宅809房，并取得房屋的不动产权证。同年6月，卢某出场装修时，发现该房屋无法通电，与房屋所在小区物业解决A公司多次协商，随后又到街道策划处信访反映情况，但都未能办理问题。

卢某遂向黄埔区法院提起诉讼，哀求判令A公司配合其接通房屋用电，并向其按每月1200元的标准，补偿2018年5月至2019年12月期间的房屋空置损失费22800元。

A公司称，卢某与原业主未到A公司处策划物业解决交接手续，卢某从未与A公司签订物业供职协议，也未缴纳物业解决费及物业维修基金等，单方不存在物业供职合同关系。A公司还称，中国保安，在接管案涉小区楼盘后从未对809房的水电线路作任何改变，也从未切断该房的电路。

据了解，黄埔区供电局作为第三人加入了本案诉讼，并提交了相关证据，证明已于2008年将公用低压电线路接通至809房所在小区的各用户电表。

黄埔区法院作出裁决，A公司于裁决生效之日起五日内补偿卢某房屋空置费20700元。裁决后A公司不平，提起上诉。

法院:取得房产证即创立物业供职合同关系

广州市中院审理后接纳上诉，维持原判。二审法院指出，A公司是809房所在小区的物业供职企业，自卢某2018年5月8日取得809房不动产权证成为房屋所有权人后，单方即依法创立物业供职合同关系。卢某与原业主未到A公司策划物业解决交接手续其实不影响卢某与A公司之间相关物业供职合同关系的创立。

A公司作为物业供职企业，应当根据物业供职合同的约定为业主提供相关的供职，不得以任何理由中断业主的正经常使用电。本案中，供电局部已将公用低压电线路接通至809房所在小区的各用户电表。虽无直接证据证明A公司对案涉房屋采纳了断电步调，中国物业搜索，但结合黄埔供电局的证据以及卢某向街道相关局部信访反映的事实，可认定系A公司妨碍接通水电招致卢某不能使用房屋。A公司的行为违反了法律规定及物业供职企业的基转义务，侵害了卢某对房屋的使用权。

本案中，A公司违反法律规定和行业尺度，妨碍业主接通水电，作为业主的卢某因此无法对案涉房屋进行居住或出租，进而造成房屋空置。A公司应对其上述行为承担补偿损失的违约责任。卢某哀求依照案涉房屋的市场租金标准计算房屋的空置损失，中国保安，法院予以支持。

根据卢某提供的《资产评估咨询陈述》，认定案涉房屋在2018年-2019年期间的租金代价为1150元/月。卢某已于2018年5月8日取得案涉房产的产权，但其确认从2018年6月摆布装修时发现没有电。因卢某不能明确案涉房屋没有电的具体时间，酌情认定案涉房屋从2018年7月1日开始被断电。卢某哀求空置费的截止时间为2019年12月底。综上，A公司应向卢某补偿房屋空置费为20700元(1150元/月×18月)。

采写:新快报见习记者 黄嘉丰 通讯员 李雪