来5年，是真正物业年夜鳄崛起的5年

文|潘永堂

2020这一年很特殊！

地产冷了，物业火了！

但就在这两年夜超级赛道，碧桂园成为一种独特的存在，即两年夜赛道都是“龙头”角色。

昨天，碧桂园地产坐上地产头把座椅后，延续4年稳坐泰山，河北物业网，并且看趋势，还将继续。本日，碧桂园供职5月成为首家破千亿上市物业，如今更是港股最年夜营收、最年夜市值。再观其策略，下个5年或将连续是物业龙头。

同时，2020年，堪称中国物业上市的“盛世浪潮”。

其一，截至11月物业上市企业共计37家，但2020一年就上市15家；

其二、2020年物业行业总营收曾经超出万亿，解决面积预计达330亿。Part 1 物业巨头的PK

在这样一个物业特别年份，

两年夜巨头也纷纷抛出面向未来的策略重拳。

首先，万科物业亮剑了。

一方面，曾对上市与否反复迂回的万科，在最近明确暗示：“万科物业必定上市。上市只是个时间问题。”另一方面，就在1个月以前，万科物业掌舵人朱保全宣告——万科物业更名为“万物云”。

变得不仅是名称，还有万科物业的新策略。朱保全强调，未来万物云是一种物业平台，是一个新物种，更名后的万物云与其他物业公司之间将不再是竞争关系，而是一种科技时代的单干关系。

老潘第一反应是老不上市的万科物业这是在下一盘年夜棋。

即新的万物云，想在物业行业做类似地产中介行业的“贝壳”一样，万物云这是要对整个离散度高的物业行业进行降维冲击，本人变身一家平台公司、生态公司。

新名字里没有物业，供职字眼，核心酿成为了“一华翰”！

其二，就在万物云宣告新策略不到1个月，碧桂园供职，作为港股上市物业公司中目前规模最年夜、市值最高的巨头，在广州也召开了一个重磅品牌发布会，“深水炸弹”颇多。

 碧桂园供职执行董事兼总裁李长江

其一、高调宣告，碧桂园供职进入新物业时代。并提出做“国际当先的新物业供职集团”的新愿景。

其二、从新定义新供职的四年夜标准，即 “新供职、新生态、新科技、新代价”的新物业内涵。

其三，经过1年研发，亮相了碧桂园供职的4款供职死板人。

一个立足科技，立足云、立足空间解决，立足降维冲击，强调是物业的“新物种”；一个立足供职，立足代价，强调物业公司便是物业公司，而不是科技公司，而是新物业。

相比下来，两年夜巨头隔空“火药味”十足！

你看，就在新物业演讲结束时，碧桂园供职掌舵人李长江接连用了三个“不是……是……”的排比句收尾。即碧桂园供职

不是“科技”企业，而是永远的“供职”企业；

不止是空间解决，而是业主的资产解决；

不是“新物种”，而是“新物业”；

相比下来

万科物业是强调“科技至上、平台打法”，而碧桂园供职则是“回归供职、做强供职”。一个强调“上天”，一个强调“入地”。看上去，万物云很酷炫，很科技控，而碧桂园供职的新物业很接地气、高度务实！

如何看待两年夜巨头的分化？

其一，当下物业分散度还超低的阶段去做“平台”模式，这个挑战颇年夜，并且其他物业对万物云的认同度、代价缔造、单干深度会有不少将信将疑，但一旦万科“类贝壳”的物业平台打造形成气候，企业估值将更具想象力。