资本市场迎来第37家物企，这一次是“巨无霸”恒年夜集团旗下物业板块。

12月2日，恒年夜物业正式挂牌上市。随着港交所的一声锣响，也宣告着恒年夜物业以60多天的上市速度再次刷新了物企上市新纪录。

据此前布告表现，恒年夜物业此次发售价定为每股8.80港元，公司预计募集资金净额约69.16亿港元。截至目前，开盘报8.85港元，涨0.57%，山西物业，总市值约956.76亿港元。

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迅速做年夜

恒年夜物业拆分自恒年夜集团，历史可追溯至1997年。作为全方位的物业供职企业，恒年夜物业解决着多元化的物业组合，包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、财产园、康养项目、特色小镇及学校等业态。

从此前表露的招股书可以看到，恒年夜物业连年比年来的业绩颇为亮眼。

在管面积方面，2017-2019年，恒年夜物业的在管面积分袂为1.38亿平方米、1.85亿平方米及2.38亿平方米，年复合增长率为31.3%。

营业收入方面，2017年至2019年，恒年夜物业分袂实现营业收入为43.99亿、59.03亿、73.32亿元，年复合增长率29.1%高，高于同期物管十强营业收入复合增长率23.7%及物管百强复合增长率18.4%。

尤为值得一提的是净利润的增速。2017年至2019财年，恒年夜物业分袂实现纯利分袂为1.06亿、2.39亿、9.30亿，年复合增长率达到了195.5%，远高于同期物管十强净利润复合增长率52.2%，及物管百强复合增长率26.1%。

即即是深受疫情影响的本年上半年，恒年夜物业也实现了较高的业绩增长。根据最新数据表现，截至2020年6月30日，恒年夜物业总在管面积约2.54亿平米，已签约并供职1354个项目，覆盖逾280个城市；营业收入为45.64亿元人民币，较去年同比增长31.7%；同期利润为11.48亿元人民币，同比增长181.8%。

和其余从房企分拆出来的物业公司类似，恒年夜物业的迅速做年夜，离不开母公司恒年夜集团的支持。而作为中国房地产开发行业的标杆龙头，恒年夜集团不停以签约销售量年夜而著名，其庞年夜的土地蕴藏无疑为恒年夜物业提前锁定了巨年夜的增长空间。

除母公司的支持，恒年夜物业还有一个堪称豪华的“朋友圈”。

据物业深度观察统计，这个“豪华朋友圈”共计投了307亿港元给恒年夜物业。

此中基石投资者为23家，共认购了72亿元（约7.9亿股），占比约48.7%，禁售期6个月。众多基石投资者的介入，标明了市场对恒年夜物业的认可及对所处的物管赛道的看好。

本年8月，恒年夜物业又引入了一轮235亿港元策略投资，投资方包括海涵中信资本、腾讯控股、云峰基金、红杉资本等14家。

众多顶级策略投资者的加盟，再次印证了恒年夜强年夜的号召力和其朋友圈资源，同时亦标明资本市场对物管赛道依然青眼有加。

恒年夜物业解决层在11月22日的发布会上暗示，房产，两轮引入的投资者为恒年夜物业的业务倒退提供更加丰富的潜在资源，接下来将积极探讨在分歧业务层面和领域创立灵活的单干关系。

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剑指全球

作为中国最年夜和增长最快的头部物企之一，恒年夜物业的目标不止于此。据公司解决层暗示，恒年夜物业的倒退目标是要打造成为全球规模最年夜、规划最广、业态最全、效益最好的物业集团。可以预见，上市后恒年夜物业将在资本市场助力下向该目标迈进一年夜步。

根据招股书表现，恒年夜物业的募集资金的65%将用于策略性收购及投资；8%用于信息化技术的优化及设备措施的升级；约2%的资金用于人才的招聘与倒退；10%用于运营资金和一般用途；约15%用于增值供职的扩张。

从资金投向上我们可以看到恒年夜物业未来的倒退重点与方向。

此中，募集资金投向占比最年夜的是策略性收购及投资，从中可以看出恒年夜物业将增加第三方占比，从而增强本身的独立性。

而事实上，恒年夜物业自2019年开始，曾经开始关注对外的拓展以及收并购的市场，并于2020年6月份正式成立了投资拓展团队，积极向外拓展。