5月15日，金科股份发布《关于2020年第五次临时股东年夜会决议书记》，审议通过《关于公司所属金科物业供职集团有限公司到境外上市的方案》。未来，随着金科“A+H”双平台的搭建完成，公司整体竞争身手将获得进一步提升。

打造“A+H”双平台

据此前书记表现，金科股份旗下生活供职板块上市地点为香港联交所主板，发行股票为境外上市外资股（H股）。

基于金科股份的前瞻眼光，其物业板块早已实现有质量的增长。2019年，金科供职营业收入同比增长超50%，北京物业，毛利率同比增加7.07个百分点，品牌代价高达51.86亿元。

趁势而动、紧跟时代，是金科供职一贯的准则。在新冠肺炎疫情暴发之后，物业成为居家生活中的重要一环，期间极年夜地凸显了品牌物业与一般物业解决间的差距，催化了物业行业的变化，也加快了物业企业的淘汰速度。

面对行业倒退的新改观、新趋势，金科暗示将通过智慧科技和年夜数据解决赋能生活供职，年夜力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三年夜场景应用，构建“人、云、端”的智慧生态。

此外，金科建设了全国首个“天启”年夜数据信息系统、首个客户云供职中心，将多种智慧社区设备系统有机结合，实现了设备可视化解决，精准定位用户需求，通过智能管家、智慧物业、智能访客等系统不竭提升物业供职品质与效率。

始终走在物业行业前列的金科供职失掉了市场的高度认可。据了解，金科供职已延续8年业主称心度超出90%，延续5年坚持中西部市场占有率第一，延续4年连任中国物业供职十强企业等多项荣誉。

对于即将登陆资本市场的金科供职，金科股份展现出了极年夜的信心。金科方面暗示，金科供职境外上市后，有利于提升金科供职本身的市场竞争身手，而且有助于推动母公司“四位一体”策略落地。

提振股价估值

随着物业解决板块代价逐步被资本市场发掘，在房地产企业之间的比力中，物业供职这片蓝海被逐渐凸显。

而金科供职站在了一个高出发点。近3年来，母公司金科股份销售面积均排名行业前十，分袂实现843万平方米、1342万平方米、1905万平方米，同比增长69%、59%、42%，母公司销售面积的高速增长为金科供职接管面积的增长提供了强劲撑持。

对于上市企业而言，股价是衡量企业投资代价的度量衡之一，而企业的倒退身手撑持股价。依照目前港股物业公司平均30-40倍市盈率估算，2020年金科供职对应市值预计将超150亿元。

若依据分部估值法剔除了物业板块市值，考虑到摊薄因素，金科股份目前地产板块业务对应市值将显现下滑。根据wind数据，截至5月14日收盘，金科股份A股平台总市值435亿元，剔除了物业板块之后在300亿元附近，地财产务对应PE仅为4，公司代价存在低估。

不过，若物业公司分拆上市后，金科股份将形成A+H双上市平台，为境表里投资者提供更多投资渠道，增补金科股份被低估的市值。到底，相较于重资产的地产股，以轻资产模式倒退的物业股更受市场青睐。

据克而瑞证券数据，2019年12月31日物管板块总市值达到2320亿元，较年初增长了182.5%。物管上市公司全年股价平均增幅为66.6%。克而瑞瑞守旧预计2020年上市边境物管公司总市值增幅将至少达到30%。

金科供职若胜利上市，即可通过资本加持失掉更多的物业解决面积、增强科技供职身手、改善经营身手、提升盈利程度。而物业供职作为地产销售过程中的重要核心竞争身手之一，优质的物业供职可以为地产销售提供更多产品和品牌溢价，形成良性的反向赋能作用。

“四位一体”策略再深化

根据金科股份年报表露，公司已初步形成以民生地产开发、生活供职、科技财产（园区）投资运营、文化旅游康养等相关多元化财产“四位一体”协同倒退的策略格局。

如今，金科的“四位一体”倒退模式已初露峥嵘。在主战线地财产务中，金科的高增长仍在连续。2019年，金科股份实现销售金额1860亿元，快手涨粉，同比增长57%；营业收入678亿元，同比增长64%；归母净利润56.76亿元，同比增长46%。

另一条战线上，以科技园区投资运营为例，目前公司已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市，此中2019年新进驻城市6个，累计开发运营解决项目19个，北京物业，面积超900万平米。

文商旅板块，也取得了明显的积极进展。本年4月，金科股份书记，有着出名商业地产运营布景的红星集团接棒融创中国成为公司重要股东。红星集团旗下的红星美凯龙专注商业地产倒退，红星美凯龙部属的爱琴海商业集团对购物中心进行筹建、招商及运营解决，提供全流程的商业不动产供职。红星集团在商业运营方面的经验，也许对金科的运营身手带来必然提升，如果能够将红星的商业优势和金科的住宅优势结合，单方将形成显著的优势互补。