在温州市区飞鹏大厦，业主热议小区广告收入去哪儿了

4月28日上午，温州市人大通报《条例》的立法情况

“大厦的外立面怎么突然出现这么大的房产广告？没看到过小区的广告收入进行公示，业主社区，也不知道钱都用在哪里？”前不久，温州市区飞鹏大厦邻里群对此议论纷纷。

公共收支成了“糊涂账”、业主委员会换届后不及时移交财物、业主故意拖欠物业费......事实上，这样的乱象在市区不少小区屡见不鲜。

从今年5月1日开始，我市根治这样的乱象或将有进一步的具体法规制度可依。4月28日上午，市人大就贯彻实施《温州市物业管理条例》举行媒体见面会，烘干，通报《条例》的立法情况和实施工作。

据了解，《温州市物业管理条例》已于2017年3月30日经浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第三十九次会议批准，将于5月1日起施行。

解读

《条例》创新性制度安排达10多项

《条例》共七章，57条。分别对适用范围、管理体制(总则)、业主和业主组织、前期物业管理、物业管理服务网、物业使用和维护、法律责任等内容作了规制。

市人大常委会法工委主任王旭东介绍说，业主社区，针对物业管理活动中的一系列老大难问题，整个条例的创新性制度安排达十多项，具有浓郁的温州地方特色。

1、将物业管理中的业主组织成立、日常监督、纠纷调解等的责任主体明确赋予镇、街；

2、进一步明确了业主的界定；

3、创设业主大会制度框架下的业主代表大会制度；

4、进一步明晰业主委员会的法律地位，并从多方面规范业委会及其成员行为；

5、规范了业主委员会的换届和财物移交；

6、创设了倡导性条款，业委会成员津贴制度；

7、将实践中的维修资金紧急使用“绿色通道”通过立法予以固化；

8、建立物业企业和业主欠费个人诚信制度；

9、建立物业服务标准和收费价格参考；

10、规定了停车方案的民主化。

落实

三街道成条例实施示范样板

在通报会上，记者了解到，五马、大南、蒲鞋市三个街道将作为条例贯彻实施的示范街道，为全市贯彻实施提供样板。

针对小区公共收支成“糊涂账”这一现象，王旭东介绍，在立法调研的过程中，发现很多小区业主和业主委员会、物业公司之间的矛盾，原因就在于财务不透明。“针对这个问题，在出台的条例中作出规定，业委会每年至少公布一次收支情况。若不公开，将会承担相应的法律责任。”

市人大相关负责人介绍说，条例的施行，对于提升城市精细化管理水平，改善人民群众的生活和工作环境，增进民生福祉，促进社会和谐，具有重要的现实意义。

市住建委副主任李晓群说，下一步重点在于贯彻落实好，要掀起学习条例的热潮，全市各级物业行政主管部门要积极动员，通过知识竞赛等形式，广泛宣传条例。