2017年可谓西安“业委会21211.html">元年”。2017年1月1日起，新修订的《西安市物业管理条例》开始实施。华商报同时推出“用好新条例 管好咱的家”系列报道。

　　“万事开头难”，这也是很多为成立业主大会、选举业委会而努力的小区业主们最大的感触;而已经有了业委会的小区，也在着手解决小区内长期积累的一些矛盾和问题时，波折不断。

　　看看业主们坎坷的心路历程，“用好新条例 管好咱的家”道阻且长，要达成除了一腔热情，还需要业主及街办、房管局等相关管理部门不断学习、探索……

　　1 美丽的院子吴先生

　　投票选举这临门一脚就是踢不出去

　　说起选举业委会的事，美丽的院子业主大会筹备组业主代表吴先生直言，感觉五味杂陈，特别无奈。

　　“2012年业主就开始跑这事，一直到2016年3月才成立了业主大会筹备组。2016年10月到2017年初，选举办法公示、候选人名单公示等准备工作都办妥了，就差选举投票这个环节了。结果一年过去，投票选举还是没举行。”

　　到底是什么事把筹备进度拖了一年?吴先生说，一是筹备组组长换了一次人，新上任的小寨路街道办城管科科长司某因为在办公室里向业主们动粗被免职，换回原来的魏科长。但由于种种原因，选举业委会的公告一直没出来。

　　二是筹备工作频频受到人为阻挠，包括：筹备组开发商代表兼小区物业经理的宋某举报，30户业主签名材料有问题;筹备组成员在社区开会时，一些自称业主的人闯进来干扰会场秩序，魏科长被当场威胁。“最近，筹备组的主要业主代表又被一女子以姓名权纠纷为由起诉到法院，一审判下来也得到四五月份了。”

　　“本来2017年春节一过就能正式选举了，现在2018年春节就要到了，还是不能投票选举。”吴先生说：“这一年里，召开了N次筹备组会议，各方也协调努力了很多次，但这临门一脚就是踢不出去。筹备组业主代表为推进这件事流泪、流汗，目前选举工作还是停滞不前，我们感到特别无助和无奈。业主们想成立业委会咋就这么难?”

　　2 领秀长安业主何女士

　　9个月才弄清了一个筹备组推选办法

　　领秀长安小区位于长安区政府原址，共5座楼，1100多户。何女士是小区业主。

　　2017年3月30日，业主们提交了联名告知。4月26日，韦曲街道办贴出了长达四页的《领秀长安小区首届业主大会筹备组推选办法》，开始在小区公示。

　　“看到推选办法后，我和很多业主都感到不理解。”何女士说，推选办法中按楼号划分区域、不能跨区域推选、每位业主只能选一人等规定缺乏法律依据。2017年5月3日，她向街道办提出书面异议，并随附了近300名业主的签名。但街道办有关负责人表示，提出异议的人数没有过半。2017年7月22日，小区业委会选举终因投票人数未过半而失败。

　　2017年11月初，何女士向华商报反映了此事。华商报记者组织律师、专家进行了专题探讨。律师和专家认为，街办制定的推选办法“法无授权”，属额外增加限制条件。2017年12月25日，新的“推选办法”出台，之后通过公示，推选工作正式启动，2018年1月15日下午，业主大会筹备组业主代表名单就会产生。

　　尽管忙了9个月才弄清了一个筹备组推选办法，但对取得这一结果，何女士表示已经很不容易。“因持续时间过长，业主们此前对推选办法的看法产生了分歧，还好问题终于解决了。作为业主，不能只关怀自己家的事。要解决小区的很多问题，必须要成立业委会。”

　　3 荣城名苑业主张悦

　　他帮助律师编辑767页实用法条手册

　　荣城名苑位于城北明光路，经适房小区，有10栋楼，2350户业主。2016年，业主们开始酝酿成立业主大会、选举业委会。谁知，业主、街办、物业三方一起商讨有关事宜十几天后，小区里就发生了电梯内被人喷字“杀你全家”事件。

　　喷字中被点名的两人，其中之一就是张悦。“我曾在多个物业公司任职十年，深知如果没有业委会，业主合理的权益大多无法有效维护，所以我一直在积极支持成立业主大会、选举业委会，但这个过程确实艰难。”张悦说。

　　2017年7月29日，小区终于进行了业委会选举，但最终以失败告终。这让张悦感到惋惜，但对于这么长时间的努力，他认为值得。