原载于《城市开发》杂志2014年第02期

一、2013年房地产市场运行基本数据

据国家统计局今年1月20日发布的统计年报数据分析：

1.商品房成交面积与金额创历史新高

2013年，商品房销售面积13.0551亿平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点。

其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。

商品房销售额8.1428万亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。

2.70个大中城市商品住房成交价格持续上涨

据国家统计局数据，新建商品住宅价格与去年同月同比，70个大中城市中（不含保障性住房）下降的城市有1个（温州下降2.8%），上涨的城市有69个。年涨幅超过15%的城市有6个。最高涨幅为21.9%（上海），北京20.6广州20.4深圳20.3厦门16.9南京15.6。

与11月相比，70个大中城市中，价格下降的2个（温州、韶关），持平的3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%（温州）。

3.房地产开发投资增幅继续了回升势头

2013年，全国房地产开发投资8.6013万亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资5.8951万亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

4.新建商品房待售面积较上年底明显增加

2013年末，商品房待售面积4.9295亿平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加1.2835亿平方米。

其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面积增加156万平方米，商业营业用房待售面积增加346万平方米。

5.新开工面积增速继续加快

1-12月份，房屋新开工面积20.1208亿平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积14.5845亿平方米，增长11.6%。

6.商品房在建规模不断加大

2013年，房地产开发企业房屋施工面积66.5572亿平方米，比上年增长16.1%；其中，住宅施工面积48.6347亿平方米，增长13.4%。

7.房地产开发企业土地购置面积同比增长

2013年，房地产开发企业土地购置面积3.8814亿平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

8.房地产开发企业资金来源充足

2013年，房地产开发企业到位资金12.2122万亿元，比上年增长26.5%，增速比1-11月份回落1.1个百分点，比2012年提高13.8个百分点。其中，国内贷款1.9673万亿元，增长33.1%；利用外资534亿元，增长32.8%；自筹资金4.7425万亿元，烘干，增长21.3%；其他资金5.4491万亿元，增长28.9%。在其他资金中，定金及预收款3.4499万亿元，增长29.9%；个人按揭贷款1.4033万亿元，增长33.3%。

二、2013年房地产市场运行分析

一）总体分析