原標題：業委會成立難？物業解决委員會過渡補位

　　《北京市物業解决條例》昨天經市十五屆人年夜常委會第二十次會議表決通過，將於本年5月1日施行。為解決業委會成立難的問題，内蒙古物业，條例提出可組建過渡性質的“物業解决委員會”，作為組織業主共同決定物業解决事項的臨時性機構。同時對物業費繳納、住宅專項維修資金使用、失管小區維護等市民關心的熱點問題進行了明確規定。

　　前期物業服務合同期限最長2年

　　交房之前，開發商和物業公司已經簽訂前期物業合同，業主由於不能參與此中，對合同裡的“霸王條款”，往往隻能被動蒙受。

　　條例規定，建設單位承擔前期物業服務責任，前期物業服務合同期限最長不超過2年，具體期限在合同中約定。前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業費，由建設單位承擔。

　　物業費實行市場調節價並適時調整

　　小區物業費收多少，誰說了算？條例規定，物業服務收費實行市場調節價並適時調整。市住房和城鄉建設主管部門應當發布住宅小區物業服務項目清單，明確物業服務內容和標准。物業解决行業協會應當監測並按期發布物業服務項目成本信息和計價規則，供業主和物業服務人在協商物業費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。

　　物業服務人應當在物業解决區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業解决區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。

　　業主年夜會可選聘解聘物業服務人

　　條例明確，業主年夜會由物業解决區域內全體業主組成，代表和維護物業解决區域內全體業主在物業解决活動中的合法權益。

　　業主年夜會可以決定選舉可能更換業主委員會委員和候補委員﹔確定可能調整物業服務方式、服務內容、服務標准和服務價格﹔選聘、解聘物業服務人可能不再蒙受事實服務等。

　　條例明確規定，業主年夜會會議依法作出的決定，對本物業解决區域內的全體業主具有約束力。

　　失管小區创立應急物業服務機制

　　條例提出，物業解决區域突發失管狀態時，内蒙古物业，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織有關單位確定應急物業服務人，提供供水、垃圾清運、電梯運行等維持業主基本生活服務事項的應急服務。

　　同時，將服務內容、服務期限、服務費用等相關內容在顯著位置公示。應急物業服務期限不超過六個月，費用由全體業主承擔。

　　應急物業服務期間，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織業主共同決定選聘新物業服務人，協調新物業服務人和應急物業服務人做好交接。

　　物業解决委員會任期不超過3年

　　沒條件成立業主年夜會，也沒有業委會怎麼辦？為解決業委會成立率低的難題，條例提出，可以組建過渡性質的“物業解决委員會”作為臨時機構，組織業主共同決定物業解决事項。

　　考慮到其臨時性、過渡性的特點，條例特別提出，北京物业，物業解决委員會的任期一般不超過3年。期限屆滿，仍未推動成立業主年夜會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府从新組建物業解决委員會。

　　專項維修資金不够30%時應及時補足

　　住宅的專項維修資金是房屋的“醫保金”和“養老金”。條例規定，專項維修資金屬於業主共有，應當專項用於共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　如果專項維修資金余額不够首期籌集金額百分之三十的，業委會可能物業解决委員會應當及時通知、督匆匆業主依照屆時適用的標准補足專項維修資金。

　　小區外牆脫落物業最高罰5萬元

　　小區樓房外牆脫落，砸壞車，甚至砸傷人，而又沒有採取需要的平安包管步调，物業有責任嗎？

　　條例明確，物業服務人應當對物業解决區域內的電梯、消防設施等易於發生平安風險的設備設施和部位加強日常巡查和按期養護﹔採取需要的平安包管步调，避免建筑物、構筑物可能其他設施及其擱置物、懸挂物發生脫落、墜落。

　　如違反規定，將責令限期改正，處2萬元以上5萬元以下罰款。

　　應對突發变乱物業可獲物資資金支持

　　疫情早期，防疫物資緊張，讓得多物業犯了愁。針對這一難題，條例提出，“突發变乱應對期間，街道辦事處、鄉鎮人民政府負責落實市人民政府依法採取的各項應急步调﹔指導物業服務人開展相應級別的應對工作，並給予物資和資金支持”。本報記者 高枝

(責編：尹星雲、高星)