《物业竞标的最终PK，本来这么拼》后续——
　　物业花式路演刷爆伴侣圈 诸多小区想换“别人家的物业”

　　钱江府（存案名钱江华府）物业选聘时的花式路演，保安清一色均衡车上阵。

　　上周，钱报的新闻报道《物业竞标的最终PK，本来这么拼》（详见2019年6月6日21版）一出街，就发生了惊动效应，激发杭州各小区业主群的疯狂刷屏，在“钱江晚报”官微和“钱报杭州房产”微信公家号上，阅读量别离到达10万+和7万+。

　　两家大牌物业公司绿城和龙湖在钱江府的负责路演、花式PK，不单令业主大开眼界，也让其他小区的业主颇为羡慕，纷纷叹息这是“别人家的物业”，并咨询若何才能换掉本身小区的物业公司，换成绿城、龙湖等大牌物业。

　　于是，钱报记者对这场惊动杭城的物业PK举行了更深度的采访，但愿对其他小区的业主能带来必然的鉴戒意义。

　　奈何的小区

　　出格受大牌物业青睐

　　在杭州物业市场上，今朝绿城、万科、龙湖、滨江是属于第一梯队的物业公司。不少小区业委会成员大吐苦水说，之前小区换物业，想约请大牌物业公司进驻，但大牌物业不愿来，因此很好奇，钱江府为何云云受绿城和龙湖两家大牌物业的青睐？

　　物业行业专家、社区办事第三方机构卖力人娄云林说，钱江府有几个上风。

　　起首它是一个次新居小区，交付才两年，大众设施装备、电梯等都比力新，总体状态杰出，这意味着物业需要投入的维护维修等成本较低；其次，钱江府有必然的范围（1400多户住民），前期物业费尺度也较高（3.05元/m2），而且小区有游泳池、会所，以及100多个大众停车位，这意味着物业进驻后有可观的红利空间；再者，钱江府是杭州最早一批请第三方来做前期物业承接查验的小区，也就是说，小区里今朝查验出来的包括大众设施装备、电梯、绿化等各方面的问题，山西物业，都已跟相干责任方和维保单元相同过，举行了适度的整改或有明确的整改打算，新的物业公司进来后，根基没有痼疾或老浩劫问题拦阻，风险较小。

　　综合来看，钱江府小区的根基面很不错，难怪让大牌物业争相竞标。

　　绿城办事相干卖力人告诉钱报记者，这些次新居小区，就是物业公司所说的“优质楼盘”，只要有时机，绿城必定会去竞争的。

　　绿城选择办事小区，物业费尺度是很紧张的一项，“优质办事需要物业费支持”。别的，也会思量小区的品质，不但愿所办事的小区修建和设施装备太过于老化。“好比之前接办的滨江区大雅钱塘小区，其时投入了很大的精神和成本去修葺。”

　　另一家知名物业公司卖力人也坦言，选择小区的尺度，首要是看小区是否乐意为优美糊口买单。“品牌物业公司的办事好，但作为企业天然也要在利润和办事之间获得均衡。”

　　物业带资金出场

　　实在是垫资，并不常见

　　在钱江府小区选聘物业的历程中，绿城和龙湖都答应为小区投入40万元及以上的资金用于前期改造，被网友们戏称为“带资出场”。那么，“带资出场”毕竟是什么意思？

　　某知名物业公司老总暗示，所谓的“带资出场”，实在是“垫资”，并不是物业公司拿本身的钱补助小区。“要是真的拿本身的钱补助小区，那物业公司早就倒闭了。”

　　他说，在一些小区设施装备的投入上，不管什么物业公司接办，都需要举行维修。大牌物业的上风在于有财力可以垫资，北京物业，把办事先开展起来，比及物业费收缴后，再把垫付的钱拿回来。而小的物业公司只能等物业费收缴到位后，才能开展办事。

　　娄云林告诉记者，在杭州，物业公司“带资出场”是近几年最先冒出来的，但并不多见，只有在争取个体较优质的小区时才能见到。

　　至于“带资出场”对物业市场带来的影响是利是弊，娄云林认为应该详细环境详细阐明，首要看物业公司是抱着什么样的目的。“假如是为了抢土地恶意竞争，后期答应不兑现、办事质量也没有晋升，那必定是滋扰市场的举动；假如物业公司是推心置腹抱着晋升小区物业办事品质的目的，在出场后也确实改善了小区软硬件前提，使得小区的二手房价都能获得必然水平的晋升，那么对整个物业市场也是一种促进。”

　　一位钱江府业主告诉记者，他们选绿城或是龙湖，存眷的不是是否垫资，而是办事的品质。

　　想换更好的物业公司

　　详细应该怎么做