新浪商业地产讯（编辑 杨旭东）2011年4月1日-2日，由中国百货商业协会发起的第九届中国百货业高峰论坛在北京昆仑饭店举行，主题为：变革 优化 提升。本届论坛将更加注重对行业发展的前瞻性预测，强化对行业发展的趋势研究和政策引导，进一步提升高峰论坛的高端化及指导性特色。活动期间，新浪商业地产与多位业界知名人士进行了交流，以下为中国百货商业协会会长楚修齐的专访内容：

　　新浪商业地产：进入2011年，百思买、芭比娃娃等国外品牌先后退出中国市场，物联招聘，您觉得这些外国品牌在中国市场所面临的企业风险主要来源于哪些方面？对于这个现象您怎么看？

　　楚修齐：这是市场规律，你做得强、做得大，能够水土服了，因为他也可能有他文化的内涵在里面，烘干，他还有一些他水土不服，业主社区，中国的文化。因为中国的文化我历来认为，我们中国人最自豪的就是我们中国的文化。可能外国的一些企业、一些品牌进入中国以后，他可能会走一些弯路，由于文化的差异，他也可能在他的发展过程中遇到一些挫折，我觉得这都很正常。但是也不是说他遇到挫折就撤退了，或者就回去了，那将来你们也知道有一个百货公司法国的又进入中国了，要在我们的西单地区重新崛起，这是一个好的现象，完全是市场发挥作用。

　　新浪商业地产：现在有很多零售商开始自建物业，对于这个现象您怎么看？零售商和开发商之间的关系如何处理？

　　楚修齐：我们零售商发展的过程中，我们最苦恼的、最困惑的就是我们没有自己的物业，因为有自己的物业，那个企业的发展后劲和潜力可能会更大，我们商业本身利润就很薄，为什么商业地产这些年那么红火？可能就是商业地产和百货零售业的有机结合，将来我可能也认为是一个发展的方向，我们也鼓励这些企业自创物业或者说跟商业地产商合作，降低我们的运营成本，把我们百货业更好地发展壮大。零售商和开发商应该说是谁也离不开谁，相辅相成互惠互利。