作为商品房中必不可少的一类费用，物业管理费到底是怎么一回事?有消息称最新的法律法规有可以不缴纳物业费的说法，什么情况下就可以不交物业费呢?

　　如果您的小区物业出现了这9种情况，您可以拒缴物业费。

　　①、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。

　　②、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。

　　③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。

　　④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费;

　　⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。

　　⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。

　　⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，物联招聘，小区物业服务不好。

　　⑧、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

　　⑨、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。出现以上9种情况大家就可以拒缴物业费。

　　虽然物业包括清洁、安保、公共设施等项目，但和其他收费是分开的，业主社区，比如说垃圾费、水电费、北方的供暖费等，业主社区，以供暖费为例，就是以小区为单位缴纳的，如果物业公司私自规定不交物业费就不收取暖气费，导致业主无法供暖。

　　根据我国《物业管理法》相关法律规定，是属于“违法”的;物业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准，小区内供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等收费应该直接向用户收取相关费用，不得因物业拒绝代收而停止服务更不得私自收取手续费。

　　物业是为业主服务的，如果物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，业主有权拒缴物业费。

　　比如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间，或者私自放外来人员进入导致失窃等，均属于伤害了业主利益。