爱车“歇脚”处 尴尬真不少
———说说市中心城区住宅小区停车收费那些事

星港澳园小区内，不少车辆停放在绿化带草皮上。

　　近日，家住市中心城区香榭丽都的几位业主致电记者，称该小区自4月1日起在大门口设门禁并收取停车费，对于这一举动部分业主表示不理解。不少业主提出质疑，住在小区交了物业费停车还要交钱，这是否合法？收取的停车费用到哪里去了？针对业主的疑问，记者分别走访了市中心城区数个小区及有关部门，发现有物业管理的住宅小区基本收取停车费，部分业主自治的小区不收取停车费。至于收取的停车费用在何处，大多物业称一部分用于人工成本等，大部分归业主委员会支配。按照有关规定，物业收取的费用及用途应该半年公示一次。

　　业主疑问：收停车费是否有据可依？钱用在何处？

　　4月17日，记者前往吉州区香榭丽都小区，看到入口处张贴了一张通知，要求车辆凭卡出入。业主徐先生告诉记者，对于停车收费部分业主提出质疑：“买了房在小区，物业凭什么收停车费？”而在4月1日当天，部分业主甚至采取了堵门的行为。随后，记者采访了该小区物业——吉安市绿洲物业服务有限公司香榭丽都负责人于吉安。他告诉记者，此前该小区是社区代管，绿洲物业是2013年下半年进驻的。停车收费于2014年3月1日试运行，4月1日正式施行，主要目的是为了保证小区地面停车规范管理，确保消防通道安全畅通。收费的依据主要是《物权法》《物业管理条例》，以及吉安市人民政府2012年11月20日颁发的《吉安市中心城区机动车停放收费管理细则》。记者了解到，该小区停车要签订车辆停放协议，协议上显示的收费标准为：露天停放50元/月/辆、露天固定停放60元/月/辆、临时停车4小时内免费。

　　于吉安称，4月1日确实出现了业主堵门事件，但经过业主委员会协调事情很快得到了解决。目前，该小区有826户住户，大概有300余辆车，已经有285位车主交了停车费，大部分业主还是比较理解这种做法的，而且小区的停车收费已经在物价部门备案。对于小区收取停车费，作为香榭丽都业主委员会主任，刘家京表示理解。他认为部分业主不愿交物业费和停车费主要原因有两个：业主对物业的服务不满；收取停车费业主不理解。采访中，烘干，该小区很多业主表示，如果一定要收费，那么物业就应做好服务工作并尽到责任。另外，物业收的停车费用于何处不是很清楚，也没有公示。

　　采访发现：业主自治小区没收停车费；有些收了费的小区，存在乱停乱放现象

　　18日上午，青原区梅苑小区，记者发现一张通知，大致内容为小区过道不能停车，请业主将车停在规定位置，不要乱停乱放。但记者在该小区主干道上看到，一些车辆未停放在规定位置。记者随机采访了几位业主，他们都表示没有被收取过停车费。据了解，如今梅苑小区属于业主自治，由业主管理委员会直接管理。一位罗姓副主任告诉记者，此前的物业公司由于经营不善已经撤走，该小区自2013年7月15日进入业主自治，现在物业费的收取率在85%左右，基本能够维持卫生、维修等服务。由于小区面积较大，目前没有出现停车难问题，所以未收取停车费。由于不用交停车费，一些业主图方便随意停车，乱停乱放现象确实存在。

　　18日中午时分，记者来到位于吉州区大桥西路的星港澳园小区。走进该小区，记者看到许多车辆直接停放在绿化带上，还有一些甚至堵住了正常的进出通道。业主陈先生告诉记者，其2007年入住星港澳园，当时收取的停车费是50元/月/辆，若不包月停车费就是5元/晚/辆，超过时间还要加收费用。陈先生称，随着生活水平的提高，目前小区有车的业主越来越多，导致车位非常紧张，要是回来晚了基本上找不到停车位。“甚至路面上都塞满了车，车辆进出不了只能停在小区外。万一发生突发事故，车辆堵住安全通道，后果不堪设想。”陈先生说。

　　随后，物联招聘，记者采访了该小区物业——吉安市绿洲物业服务有限公司。一位夏姓经理表示，业主反映的停车难问题确实存在，物联招聘，车辆乱停乱放情况也属实，主要是因为该小区建成时间较早，入住率高，随着车辆越来越多，配套设施逐渐跟不上。夏姓经理告诉记者，目前该小区有住户1265户，初步估计有400余辆小车，停车位已经达到了饱和状态。

　　“收取了停车费，还是存在乱停乱放的情况，物业应该加强管理和疏导，而不是收完钱就了事。”不少业主表示。

　　权威说法：按照规定，物业收取的费用及用途每半年应公示一次