问：维修基金已经交了，之前交的维修基金可以退吗?

答：新的物业专项维修资金收取标准从12月1日起正式执行，但是新政策是按照办产证时间来收取的，中国物业搜索，只要新房没办证都可以拿回多交的钱。

所以，首先要找开发商问清楚，钱是在开发商那里，还是已经交给了房产局，也就是说只要开发商并没有将钱交到房产局，都可以退。

2、

关于“撤县划区”

问：撤县划区每隔一段时间就会炒一次，合肥到底会不会“撤县划区”?

答：撤县划区传了几年，最近的一次是12月1日，合肥市规划局官网发布消息，称《合肥市“四规合一”(暨合肥市空间规划)》通过市规委会审查。

规划规定，在主城区范围内划定了面积为346.64平方公里的生态保护红线，综合确定1226平方公里的合肥主城区城镇开发边界等。

从之前公布的规划来看：合肥市“四规合一”规划范围，面积约2640平方公里。包括市辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、合肥高新技术资产开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区。

还包括肥西县城(上派镇)、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇;长丰县双墩镇、岗集镇;肥东县城(店埠镇)、撮镇、桥头集镇。最终，三县将跟合肥市区同步规划，形成一张“规划蓝图”。

这一规划化距离“撤县划区”又近了一步。

但国务院批复的合肥总体规划已经很清楚了，2020年之前不允许扩大城区面积。

所以，撤县划区的具体时间不能确定的，但是随着合肥城市化进程的加速和发展的需要，撤县划区势在必行，目前来看，只是时间问题。

3、

即将清盘楼盘

问：着急买房，合肥有哪些即将清的楼盘?

答：北城新慧御湖城高层即将清盘，面积在79-115㎡，装修房，均价大概11500元/㎡，中国物业搜索，后期没有高层加推，只加推别墅。

瑶海区文一锦门学府里仅还有1栋洋房和1栋高层，97-120㎡，所剩房源不多。高层约1.2万/㎡，洋房月1.3万/㎡。

新站当代MOMΛ未来城高层已经清盘，只有洋房在售。家天下北郡已于上周末开盘，去化50%，还有部分70年产权小户，预计明年初清盘。

蜀山区新加坡花园城，在售18#楼现房高层，2梯4户、30层，面积为82㎡、101㎡，均价16599.67元/㎡。

庐阳区融侨悦城21#楼仅有部分高层低层房源在售，约1.3万/㎡。

高新区西子曼城也即将在下个月清盘，约85%的房源已经售罄。

即将清盘的楼盘比较多，不能一一列举，可加KOL二维码具体私聊。

4、

龙岗在售房源

问：家住瑶海，意向在龙岗买房，但是感觉最近龙岗都没什么动静了，现在适合出手嘛?

答：龙岗板块位属于瑶海区的热门板块，但是区域楼盘比较多，且地价、房价都较高，再加上严厉的调控政策，一度哑火。但是近日，板块内楼盘陆续启动。

目前，文一锦门学府里、高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳昕悦府、新城桃李郡在售，均价在12000-13500元/㎡左右。

文一云溪湾上周备案毛坯花园洋房5#、8#，物业，面积88-123㎡，共96套房源，备案均价14999.10元/㎡，毛坯高层9#、12#，面积97-116㎡，共210套房源，备案均价13199.01元/㎡。

另外，禹洲珑玥湾、保利海上明悦、禹洲郎溪上里等楼盘还没动静，今年入市的可能性不大。

如果真要入手龙岗板块，不着急立马出手，明年上半年待所有楼盘都入市之后，慢慢挑选。