房屋空置超六个月 物业服务费最多收60%

　　青岛贯彻《山东省物业服务收费管理办法》衔接政策今起实施

　　青岛日报/青岛观/青报网讯 《山东省物业服务收费管理办法》自今日起正式施行。市物价局、市国土资源和房屋管理局联合下发通知，明确了我市物业服务收费衔接政策，新政策自今日起执行。

　　与原政策相比，我市的衔接政策对现行物业服务收费政策的部分规定做了进一步完善：一是要求物业服务企业，应将普通住宅物业管理区域的前期物业服务合同或者调整后的物业服务收费标准报送价格主管部门、物业主管部门进行备案。二是对普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。三是规定普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。四是在普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位超过一个月未停放机动车的，应由车位使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认后，免收停车服务费。五是制定了市内六区的普通住宅物业管理区域前期物业车位场地使用费政府指导标准。六是明确了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，物业服务企业代为收取的，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月，公示记录留存备查。七是若业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业之间对物业服务收费有争议的，可以向各区市价格主管部门申请调解处理。

　　根据我市新的政策，占用业主共有道路或者其他公共区域停放机动车，应缴纳车位场地使用费。市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区的普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位场地使用费指导标准按照最高150元/月收取；临时使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库（场）内的车位，中国物业搜索，或者临时占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以按小时收取车位场地使用费，停车未超过二小时的应当免费，停车超过2小时的部分，每小时最高不超过2元，每日最高不超过6元。但对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车，以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车，不得收取机动车停放费。对于在非普通住宅物业管理区域、成立业主大会的普通住宅物业管理区域及非住宅物业管理区域内收取的车位场地使用费，由业主或业主大会与物业服务企业按照合同约定执行。即墨区、胶州市、莱西市、平度市的车位场地使用费政府指导价标准由所在地价格主管部门会同物业主管部门负责制定并公布。

　　（记者周建亮）

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　　物业服务收费政策解答

　　一、物业服务企业按照规定对前期物业服务合同进行备案过程中，有什么具体要求？

　　答：按照现行政策规定，普通住宅物业管理区域的前期物业服务合同需要明确物业服务等级和政府指导价范围内的具体收费标准，并于合同签订之日起十日内将合同报送所在区市价格主管部门和物业主管部门备案。

　　二、因服务成本变化需要调整普通住宅物业管理区域前期物业公共服务费标准的，物业服务企业应履行什么程序？

　　答：因服务成本变化需要调整普通住宅物业管理区域前期物业公共服务费标准的，物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开，并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。在调整物业公共服务费标准之日起十日内，将上述公开记录、业主书面同意材料、调整后的服务等级及收费标准向所在区市价格主管部门备案。

　　三、空置房屋物业服务收费减免政策是什么？

　　答：普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。非普通住宅物业管理区域、成立业主大会的普通住宅物业管理区域及非住宅物业管理区域的空置房屋物业服务收费减免标准，由业主或业主大会与物业服务企业按照合同约定执行。

　　四、储藏室、车库是否应计入物业公共服务费的计费面积？