深圳市住房和建设局关于推进住宅小区业主委员会三年全覆盖的通知

深建物管［2022］24号

各区（新区）住房建设局、深汕特别单干区住房建设和水务局：为进一步推动《深圳经济特区物业解决条例》全面实施，落实市人年夜常委会执法搜查陈述提出的“全力推动业委会成立”要求，根据市次要领导指示批示，我市决定开展住宅小区业主委员会三年全覆盖工作，现就有关事项通知如下：

一、推进业主委员会全覆盖

各区（新区）住房建设局要在连结“支部建在小区上”的基础上，推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建，用三年时间，完玉成市住宅小区业主委员会全覆盖。各区要摸清辖区居民住宅小区底数，查对附表中住宅小区名称、类型、项目经理等信息，根据最新情况进行更正修订；要把握辖区住宅小区业主委员会建设情况，指导街道处事处查对已成立的业委会信息，确定目前未成立业委会的住宅小区在3年内拟成立业委会的时间节点，以此设立本辖区业委会成立率年度目标，逐步实现2024年底全市住宅小区业主委员会覆盖率100%。

（一）加强业主委员会候选人遴选把关。小区党支部要足够把握每位候选人的主张、信用、身手及能否长期从事小区供职等情况，开展有效考察，提高业委员成员的本质和程度，为业主年夜会和业主委员会的有效运作注入有信用、有身手、有时间、懂沟通的候选人，确保有公益心、掩护业主共同利益的人被选为业委会委员，奠定住宅小区和谐不乱基础。社区党委要在足够征求小区党支部意见后，依法行使对业主委员会人选的保举提名权、征得同意权，鼓励支持社区专职工作者、小区党员等业主作为业主年夜会筹办组成员或依法参选业主委员会成员。

（二）切实推进“赤色业委会”建设。实行小区党支部与业主委员会成员“双向培养、穿插进入”，推动小区党支部书记、小区党员按照法定办法负担当责业主委员会主任或委员；支持符合条件的社区“两委”成员通过法定办法兼任业主委员会成员，把好业委会主任人选关，条件成熟一个推一个。通过动员鼓励小区党员参选、在优秀业主委员会委员中倒退党员等方式，物业天津，提高业主委员会中党员比例，新成立业主委员会中党员占比一般不低于50％。

（三）尺度有序开展业委会换届。加强对业主委员会换届工作的指导，梳理已成立的业主委员会相关信息，提醒街道提前六个月启动任期将满的业主委员会换届工作。对逾期未换届或存在不作为、乱作为等问题的业主委员会，督匆匆街道尽快启动换届工作，并指派工作人员加强工作指导，小区党支部要在社区党委的领导下保举业委会候选人，对业委会的解决章程、议事规则、物业供职企业选聘等提出意见，内蒙古物业，掌控方向。

二、足够发挥党支部领导核心作用

各区（新区）住房建设局要强化党建引领，全面梳理本辖区住宅小区党支部建设情况，督匆匆街道办制定住宅小区党支部全覆盖的三年谋划，确定各住宅小区在3年内拟成立党支部的时间节点，依照“因地制宜、分类指导、有序推进、应建尽建”的原则，用三年时间，逐步实现全市所有住宅小区党的组织和工作全覆盖，切实发挥好小区党支部的领导核心和战斗碉堡作用，推动党建引领业主自治，筑牢小区治理根基。

（一）分类推进小区党支部应建尽建。指导社区党委分类创立小区党支部，对于已入住小区，一是党组织关系在社区的正式党员达到3名（含3名）以上的住宅小区，社区党委要指导赞助该小区创立党支部；二是党组织关系在社区的党员人数不够3名的住宅小区，指导赞助其与邻近小区组建联合党支部；三是组织关系不在社区但工作生活在该小区的党员人数有3名以上的，及时容许成立临时党支部；四是不具备成立条件的小区，街道、社区党委要选派党建工作指导员，负责联系指导该小区开展党的工作，同时通过下派或倒退党员等方式培育小区党支部。对于新建小区，“动工即筹谋、入伙即展开”，在房屋销售阶段即由社区党委指导成立党支部。