痛苦之一:房地产商“违约”，物业公司“埋单”　

『变乱回放』据住在北三环某小区的业主秦先生介绍，从2002年策划入住至今，由于开发商资金周转的问题，在楼宇销售时作为小区一项重要配套建筑应许给业主的小区会所却不停未能建造。加之小区车位紧张、临时用电也未能及时改造等原因，直接招致业主的不满，由此“迁怒”于物业解决公司。从2003年起，小区有10余户业主以此为由拒绝交纳物业解决费;到2004年，人数增至40余户;虽然小区物业公司在此期间做了年夜量评释工作，到了2005年，人数却增加至近80户。据不彻底统计，在三年间由此原因造成的业主欠缴物业费金额共计40余万元。

由于矛盾的本源之一——小区会所问题迟迟没能办理，欠缴物业费的业主数量还在逐年增加，并且由此引发了不交费业主直接侵害交费业主利益的恶性循环，同时物业公司也因此经营亏损，难负其重,蜂巢物业网首发。　　

『阐发点评』一段时期以来，由于房地产开发的一些遗留问题引发的小区物业解决纠纷，占到总量的80%以上。比方说，开发商对小区结构的任意革新、房屋工程质量问题、配套措施建设不完善等，都属于此类范畴。

而引发的物业纠纷，却使物业解决企业承担了许多无端的指责、承担了必然的经济损失，甚至成为众矢之的。一些物业解决公司老总无差别过失此忧心忡忡:房地产商“违约”凭什么要物业公司“埋单”？笔者认为，“建管分业”已成为房地财产倒退的年夜趋势，物业公司作为房地产项目的后期解决者，不应该承担由于房地产商“违约”而发生的连带责任，这一点不仅要业主足够认识，并且应该获得法律上和政策上的支持。　　

痛苦之二:业主利益受损，是否由于物业解决公司“不作为”？

『变乱回放』在前不久，入住东城某小区的业主张先生，河北物业网，突然发现由于楼上漏水，把自家刚刚装修的房间给泡了。张先生就此问题反映给物业公司，并要求查明原因、协调办理。后经物业公司了解，造成漏水的原因是由于楼上在装修时失慎破坏了原有给水管道，又没有及时修补，造成为了水管渗漏。经过协调，楼上业主虽然同意对被破坏了的给水管道进行修复，可是拒绝对楼下业主家的损失予以补偿。而张先生对物业公司的处置惩罚效果其实不称心，首先认为漏水原因不是本人造成的，那由此造成的经济损失也不应由本人承担;再者既然本人曾经按时足额交纳了物业解决费，物业天津，物业公司就应该负责协调此事，名人，不然便是物业公司失职、不作为。　　

『阐发点评』以后，一些住宅楼常常产生因房屋给排水管路渗漏招致相邻物业受损的纠纷，如果物业公司不能查明原因做出合理评释，往往会造成业主的邻里矛盾，最终招致业主问责物业公司。而就以上案例来阐发，经过物业公司的调查，事实认定对照清楚，造成楼下房屋被泡的直接原因便是楼上漏水造成的，而楼上房屋的业主便是该侵权行为的责任人。根据法律规定，张先生可以要求楼上业主停止侵害并补偿损失。