“物业+中介”模式再升温！青岛七局部发文鼓励物业进军房产中介

CIH中国房屋解决研究2020-11-23 08:33:03

日前，青岛市住建局等七局部联合发布了《关于支持物业供职企业开展中介供职匆匆进房地产中介供职行业健康倒退有关意见的通知(征求意见稿)》（以下简称《通知》）。

明确表态鼓励物业开展房地产中介供职，实现线上交易供职，支持物业供职企业做年夜做强。

征求意见稿一出，当即引发了物业和中介行业的热议。业内人士认为，青岛的政策具有很强的试点性质，若是此类业务可以涉足，并推广至全国，会使整个物业解决行业显现年夜变局。

1.

纵观整篇意见稿，对物业供职企业开展中介供职在政策、资金与技术方面均有搀扶。

具体来看，政策方面，鼓励物业供职企业开展房地产中介供职。

一方面物业供职企业可拓展本身经营范围，增加“房地产经纪”、“非居住房地产租赁”、“住房租赁”经营内容，为房地产开发企业署理销售新建房屋、为业主署理转让、出租物业专有部门等开展中介供职；另一方面鼓励物业供职企业与房地产中介机构之间、物业供职企业之间加强单干，信息资源互通共享，足够发挥各自业务优势，补齐业务短板，实现公平竞争、良性互动、跨界经营，构建物业供职企业、房地产中介机构多方介入的多元化供职新业态、新模式。

资金方面，赐与物业供职企业财政补贴或处分。

原则是“合理收取”财政奖补”，由物业供职企业依照中介合同约定收取费用外，对策划住房租赁合同网签备案业绩突出的企业，按规定赐与财政补贴或处分。

技术方面，支持物业供职企业实现线上交易供职。

一是推进“互联网+物业”的深度融合和财产延伸。引导物业供职企业逐步改变纯真依靠物业供职费盈利的传统模式，加快立异倒退，拓宽供职范围，完善供职功能，增强供职身手。

二是推行交易合同线上签约。业主委托物业供职企业提供中介供职，物业供职企业开展中介合同网签备案。

三是实现网签信息共享便民。房屋主管局部将房屋交易合同网签备案信息共享给教育、公安、金融、税务、住房公积金、不动产登记等局部或机构。经网签备案的住房转让、租赁合同，可作为子女入学、户籍（居住证）、银行存款、住房公积金、涉税、法人工商注册等依据。

除了此之外，《通知》还对物业供职企业从事房地产中介活动进行了尺度。

一是支持物业供职企业做年夜做强。鼓励物业供职企业通过加盟、兼并、重组等方式开展房地产中介供职，倒退一批以品牌为龙头、资本为纽带，实现跨地区、跨行业、跨所有制、连锁扩张的当代物业供职企业。

二是优化物业中介业务策划。物业供职企业策划中介经营范围后，可随时登陆平台申请网签用户注册，蒙受业主委托提供房屋出售、出租等中介行为。

三是尺度物业中介活动行为。物业供职企业及此中介人员规定依法开展房屋中介活动，同时搭建物业供职与中介供职信用档案和信息发布平台，完善物业中介活动信用评价制度。

2日前，青岛市住建局等七局部联合发布了《关于支持物业供职企业开展中介供职匆匆进房地产中介供职行业健康倒退有关意见的通知(征求意见稿)》（以下简称《通知》）。

明确表态鼓励物业开展房地产中介供职，实现线上交易供职，支持物业供职企业做年夜做强。

征求意见稿一出，当即引发了物业和中介行业的热议。业内人士认为，青岛的政策具有很强的试点性质，若是此类业务可以涉足，并推广至全国，会使整个物业解决行业显现年夜变局。

1.

纵观整篇意见稿，对物业供职企业开展中介供职在政策、资金与技术方面均有搀扶。

具体来看，政策方面，鼓励物业供职企业开展房地产中介供职。

一方面物业供职企业可拓展本身经营范围，增加“房地产经纪”、“非居住房地产租赁”、“住房租赁”经营内容，为房地产开发企业署理销售新建房屋、为业主署理转让、出租物业专有部门等开展中介供职；另一方面鼓励物业供职企业与房地产中介机构之间、物业供职企业之间加强单干，信息资源互通共享，足够发挥各自业务优势，补齐业务短板，实现公平竞争、良性互动、跨界经营，构建物业供职企业、房地产中介机构多方介入的多元化供职新业态、新模式。

资金方面，赐与物业供职企业财政补贴或处分。