出乎意料地，今年的总价地王被一家港资地产商拿下。

7月30日，香港新世界发展以98亿的总价拿下杭州一宗地块，成为今年出让总价最高的一幅地块，超过了此前的中海北京地王。

此前的7月26日，新世界发展还以40.1亿购入宁波中心商务区一项目51%股权；短短四天，新世界发展就花费138亿加码内地投资。

看似沉寂的港资地产商其实一直在持续投资内地持有物业。早在去年，新世界发展管理团队就直言其在内地投资的决心，并表示大湾区是重中之重；除新世界外，近年多数香港房企，如恒基、恒隆、九龙仓、嘉里建设等都在加仓内地房地产市场。

港资房企曾在20年前引领内地房地产市场，成为房企的标杆，后被迅猛发展、高周转的内地龙头房企挤压。但在内地房地产市场更多地进入存量时代后，商业地产、持有物业的开发和运营渐成主流，港资地产商的优势始终存在：那就是对持有物业的运营，以及较低成本的融资。

新世界的内地版图

此次新世界发展购入的杭州地块，由6宗商住地组成，商业占比达到了60%，河北物业网，将被建成集住宅、商业、停车场为一体的望江金融城核心区。

杭州房地资产界人士认为，这块地总价高，商业占比较大，大部分房企根本没有能力吃下。而这种地块却符合新世界的持有物业投资逻辑。

新世界方面表示，杭州将在2022年举办第19届亚运会，届时将会带来新的社会和商业发展机遇，具备开发潜力。

作为港资地产商近年来在内地表现积极的代表，新世界发展的中心集中于商业地产。2016年新世界中国地产私有化之后，将自身和周大福、新世界发展的地资产务进行整合，周大福内地的项目是以超高层和商业为主，因此新世界商业、综合体的比重也大大增加。

从区域布局看，2016年新世界将大量三四线城市项目转让给中国恒大，转而集中于一二线城市发展，其中又以粤港澳大湾区、深圳、香港为重。

在去年11月，新世界中国首席行政总裁苏仲强曾表示，“新世界中国在内地的发展一直都是比较低调、稳重，到了这个时间，我们也要转得高调一点，应该突出自己的个性。”甚至表示，“我们会激进一点。”

同时，新世界中国副行政总裁黄少媚也说，新世界已找到自己的路子，也就是在落地的各个城市做大型综合体，打造每个城市的地标。

据不完全统计，从2017年至今，新世界在粤港澳大湾区的投入已经超过400亿元，北京物业，是投资力度最大的港资房企。其中新增土地储备超过80万平方米，包括深圳前海项目、太子湾项目、广州增城项目等。

除此之外，新世界还参与广州的多宗旧改项目。

2018年10月，新世界拿下广州荔湾区面积达32公顷的山村旧改项目；今年4月，又确定参与到广州海珠南箕村旧改。参与广州旧改项目，一方面能以较低价格获得土地储备，另一方面还能给未来参与更多城市更新项目积累经验。

新世界发展2018年财报显示，截至去年年底，新世界集团在香港持有111万平方米总建面积，在内地持有的土地储备（不含车库）总建面积达705万平方米，其中433万平方米为住宅，其余为持有物业。

存量时代的港资房企

近年来，港资房企在内地的发展似乎低调了许多，甚至屡屡传出李嘉诚抛售内地物业的消息。

今年5月，市场传闻李嘉诚旗下的长江实业集团，正在出售其在上海普陀区的“高尚领域”综合体项目，项目估值近200亿元人民币。

对此长实集团回应称，“公司经常收到不同的出价建议，全国企业公司信用征信管理平台，但有建议不代表公司接受及会出售项目。”

值得注意的是，长实集团自2013年以来，虽出售多个内地房产项目，但仍保留大量持有物业。

据长实透露，长实集团目前于内地21个城市仍然拥有56个写字楼、住宅、商场及酒店等持有物业。

实际上，港资房企已默默地拿下许多城市的商业项目，甚至很多是地标性项目。

如知名的购物中心恒隆广场已进入内地十几个城市；新世界旗下的特色购物中心K11也开进了上海、广州等地；九龙仓旗下的IFC已成为很多城市的新地标。

依托成熟的香港市场，以及悠久的历史，港资地产商的商业运营能力普遍超过内地房企。万科在很长一段时间内，曾把新鸿基当作对标的对象，学习其租金收入模式。

与内地房企不同的是，港资房企由于香港地区土地资源稀缺，极为重视持有项目的精细开发与运营，具有重产业、低杠杆的特点。他们凭借强大的租赁业务，有稳定的租金收入支撑现金流。如恒隆地产2018年租金收入达81.81亿港元；九龙仓仅凭香港的海港城、时代广场等几个项目，每年就有超过百亿的租金收入。