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6月20日，2019物业服务企业品牌发展论坛暨全国物业行业媒体工作交流会在重庆隆重召开。会议发布了《2019物业服务企业品牌价值测评报告》。本次测评工作由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合组织实施，并由北京中物研协资讯科技有限公司具体落实。

本次测评对物业服务企业进行了客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2019物业服务企业品牌价值测评研究报告同时出具物业服务企业品牌价值榜单。其中，有50家物业服务企业凭借良好的口碑、较强的品牌影响力，强劲的品牌竞争力及品牌溢价，强势入选2019物业服务企业品牌价值50强榜单。同时在对物业服务企业长期跟踪和研究的基础上，本次测评研究亦甄选出31家拥有良好的口碑、成长潜力较大，且具有企业特色的物业服务企业入选2019特色物业服务品牌企业。

物业服务企业实力递增，品牌崛起

数据显示，品牌价值50强物业服务企业在营业收入和管理面积上均表现出较显著的增长。2018年营业收入均值约为22.14亿元，较去年同期增长63.0%，管理面积均值约为1.17亿平方米，较去年同比增长38.1%。

同时，在市场化竞争逐渐激烈的今天，品牌物业服务企业也逐渐增强对品牌的塑造和提升，企业品牌效应集聚，资源聚拢，物业服务企业加快开拓市场，品牌企业的品牌价值和综合实力均得到加强，品牌企业经营规模增长显著，市场占有率增大，品牌效应不断深化。其中，品牌价值50强企业在管项目数均值约为571个，同比增长33.1%；新增项目均值约为172个，同比增长60.6%；在管项目续签均值为331个，同比增长36.3%；年度进入城市数均值约为62个，同比增长33.8%。

图：品牌价值50强企业营业收入、管理面积均值及增长率分布

图：品牌价值50强企业2016-2018年项目及城市拓展情况

总的来看，入榜品牌价值50强的物业服务企业凭借着优秀的管理服务经验和长期的品牌积累，优势明显，品牌企业规模的快速扩张，形成规模效应，品牌影响力不断增大，并在众多物业服务企业中脱颖而出，赢得良好的口碑，获得了业主的依赖和信任。随着市场竞争日益激烈，物业服务企业为了赢得更大的发展，准确市场定位、抢占发展先机、建立良好的企业形象、树立优质的品牌、以客户需求为导向都是至关重要的。如今，物业服务企业越来越重视品牌的打造，北京物业，逐渐加强品牌宣传，全方位的强化品牌意识，全面提升综合发展实力，优势不断积累，品牌效应渐现，物业服务企业品牌崛起。

物企和房企相互联动，正向促进

龙头房地产企业凭借雄厚的资金、强劲的销售表现和运营能力，以及先进的技术等优势，着力业务拓展、产品研发、技术创新，资源集聚，优势明显，进一步扩大了企业的品牌影响力，同时也促进物业服务企业规模的扩张，增强企业及客户对品牌的信赖。物业服务企业知名度的提高，也利于业主产业的保值和增值，进一步促进房地产企业的品牌知名度和品牌价值和提升，两者相互联动。本次测评，有37家入榜品牌价值榜单的物业服务企业背靠房地产企业，河北物业网，且其关联房地产企业在行业综合实力测评研究中均取得较靠前的名次。例如恒大金碧物业、万科物业、碧桂园服务、保利物业、中海物业、龙湖物业、新城悦、华润物业科技八家入榜品牌价值榜单的品牌物业服务企业均背靠龙头房企，且其关联房企在2019房地产500强测评研究中均位列前十。

表：部分品牌物业服务企业及其关联房地产企业综合排名分布

华南华东品牌企业集聚，优势明显

入榜品牌价值50强的物业服务企业位于华东和华南区域的数量占比最高，均为34%，其中华东区域主要是上海地区占比最高，达18%，华南区域主要是深圳和广州地区品牌企业数总和占比达32%；其次是西南区域占比达22%，其中位于重庆的企业占比12%；再次是华中区域占比6%，东北和华北占比最少，均仅为2%。品牌企业区域分布的特点也侧面反映出发展经济状况越好的地区，物业服务意识越强，物业服务企业也更注重对企业综合实力的提升和品牌形象的塑造。

图：品牌价值50强企业区域占比分布