2018年，商业地产注定是主角之一！

近日，感德梁行发布《年夜中华区资本市场快讯》，陈述表现，去年中国边境商业地产投资再立异高，物业安徽，总金额达2730亿元，同比增长30%，此中外资投资同比增幅高达84%。根据陈述表露的信息，广州和深圳去年商业地产投资额分袂达到218亿元和322亿元，同比涨幅均超出200%。

商业地产投资类别多样化

在去年实现的2730亿元投资额中，写字楼仍是最受欢迎的商业地产投资类别，占比为43%，但与此前10年(2007年至2016年)的平均占比(55%)相较，曾经有所下降。

根据感德梁行的陈述，去年有多个类别实现了投资额显著增长。此中酒店/旅游地产增长3.5倍，供职式公寓增长2.9倍，财产园/研发中心增长2.1倍。

外资投资去年也呈现明显的增加，同比增幅高达84%，同时，外资投资占全年投资总额的比重也从2016年的1/7提高到去年的1/5。

“在收益率普遍压缩的年夜环境下，投资者更加重视资产代价的提升”，感德梁行年夜中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐暗示，地理位置优越的老旧项目通过有效翻新改造，可带来较年夜的贬值空间，而像北京丽泽、上海年夜虹桥、广州琶洲、深圳前海等新兴商务区都具有较年夜的资产增值潜力。

投资者追捧租赁及零售物业

从去年商业地产投资情况来看，长租公寓和零售物业受到投资者的追捧。

感德梁行陈述表现，在租购并举政策的推动下，年夜批资金涌入长租公寓的开发或投资，房企、中介、银行、互联网企业等纷纷进入长租公寓市场，这让2017年成为长租公寓市场倒退元年。感德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，未来预计将有更多租赁用地推出，成为重要的长租公寓来源。

与此同时，资本市场也对长租公寓默示出极年夜热情，长租公寓相关的金融立异也有了多项测验考试，特别是“保利地产自持租赁住房类REITs”等产品的获批，使权益型公寓类REITs和自持租赁住房类REITs在较短的时间内均实现破冰，为长租公寓市场的长足倒退奠定了基础。

而在零售物业方面，一些优质、年夜型的购物商场也在去年受到投资者的追捧。以广州为例，西城都荟和乐峰广场两座商场被香港领展、新加坡凯德等海外投资者收购。而这两家被收购的商场，单日客流近10万人，业态组合与购物休闲体验都十分良好。

接连实现的零售业收购，成交令“商场已死”的说法不攻自破。“2017年被称为‘新零售元年’，电商与商店不再舶来品不容，而是联手做年夜全渠道零售这块蛋糕”，在感德梁行中国投资及参谋供职部董事总经理及联席主管叶国平看来，新零售、无界零售等概念注重购物体验，优质商场倒退空间广阔。

广深默示可圈可点

记者注意到，感德梁行陈述对多个重点城市商业地产投资进行了重点阐发，此中广州和深圳去年的默示可圈可点。

陈述表现，广州去年交易总额高达218亿元，同比急增255%，投资者对于优质整售物业坚持强烈需求。

感德梁行华中区研究部主管缪舒怡认为，优质写字楼产品的需求将坚持强劲，零售、长租公寓、酒店等物业类型也将吸引投资者的关注，年夜宗物业资产包将受到市场的青睐。

深圳去年的交易总额为322亿元，同比增长200%，各类物业成交面积总计超出174万平方米，均较去年有年夜幅增长。

其它，房企在深圳投入了108亿元用于购买厂房物业，譬喻卓越集团收购兴英科技位于沙井的厂房。在深圳土地稀缺、拿地成本高的布景下，房企拿下工业用地，期望通过城市更新革新土地用途或财产升级来实现其土地策略蕴藏以应对日趋激烈的市场竞争。

“2017年华南城市经济增长迅猛，尤其是深圳和广州，分袂以8.8%和7.3%的GDP增长带当先于全国平均”，感德梁行年夜中华区投资及参谋供职部主管及环球董事李志荣暗示，经济增长趋势令广深成为投资者竞相争夺之地，预计年夜湾区内城市的投资将坚持增长。

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