日前，《广州市民政局 广州市人民政府国有资产监督解决委员会关于支持利用国有企业物业开展养老供职的通知》（以下简称《通知》）印发实施。《通知》规定，支持国有企业采纳独资、合资、单干、出租等方式利用自有物业举办养老供职机构措施。国有企业介入养老供职的，物业浙江，依照国家、省和广州市规定享受税收、行政事业性收费、水电气价值、资金资助等各类优惠搀扶政策，并在年度业绩考核中赐与支持。特别是对于租赁方式出租自有物业举办养老机构措施的进行了细化规定，次要亮点：

　　（一）不公开招租。鉴于养老供职机构措施属于波及国计民生、公益性等特殊要求，同时为优先鼓励举办面向普罗年夜众的普惠性措施，《通知》明确国有企业采纳租赁方式出租自有物业用于举办经所在地区民政局部认定的普惠性的养老供职机构措施的，可以不公开招租。不公开招租物业不得转租。政府局部通过不公开招租承租的用于举办养老供职机构措施的物业，可依法委托第三方机构运营解决，但不得加收租金。普惠性养老供职机构措施由区民政局部依照广州市民办养老机构资助法子的相关规定认定。

　　（二）延长租期。此前，中国物业搜索，政府公有房产、国有企业物业考虑到保值增值和国有资产解决的必要，租赁期限较短，晦气于养老机构等具有公益属性、回报期长的养老供职业倒退。2019年经市政府审定的《广州市国资委关于印发<关于尺度我市国有企业物业租赁解决的指导意见>的通知》（穗国资监管〔2019〕2号）允许因民众利益、市政府财产引导、重年夜招商引资或其他搀扶政策等原因的物业租赁经容许可延长到12年以上，但需按办法报批。《通知》进一步延长租期、简化审批，将国有企业采纳租赁方式出租自有物业用于养老供职的租赁期限延长到15-20年，由国有企业自主决策，不用要报市、区国资监管机构审批。

　　（三）租金优惠。养老供职属于公益性质，盈利身手有限，回报周期长，对租金十分敏感，并且直接传导到供职对象收费中，《通知》规定，国有企业采纳租赁方式出租自有物业举办养老供职机构措施的，租赁底价以具有评估资质的中介评估机构以养老供职用途评定并经备案的评估效果作为定价基础，并在租赁协议中约定租金合法合规的调整机制。此中，经所在地区民政局部认定的普惠性养老机构措施的，可以赐与必然租金优惠，最低优惠租赁价值不低于经备案的评估价的75%。

　　（四）优先续租。为鼓励和支持养老供职机构措施不竭提升供职质量，支持优秀养老供职机构措施继续长久运营，《通知》规定，租赁国有企业物业举办养老供职机构措施租赁期满，由市属、区属国有企业会所在地区民政局开展评估，原承租主体经评估优秀的直络续签协议承租用于养老供职。

　　此外，《通知》规定，国有企业采纳租赁方式出租自有物业举办养老供职机构措施的，应当在租赁协议中明确承租人不得将租赁物业用于非养老供职用途以及改变用途的违约责任。采纳不公开招租方式出租自有物业举办养老供职机构措施的，还应当在租赁协议中明确该养老供职机构措施收费标准不得高于广州市普惠性养老供职收费标准以及跨越广州市普惠性收费标准的违约责任。

　　《通知》所称养老供职机构措施，是政府或社会力量举办的，为老年人提供生活照料、家政养老、白昼照料、助餐助行、医疗保健、全愈护理、精神慰藉、文体娱乐、紧急救援、临终关怀等供职的养老供职机构或措施，包括养老机构、居家社区养老供职机构，经营范围和组织章程中包括海涵养老供职内容的其他企业、事业单位和社会组织，物业安徽，以及老年人活动站点等供职措施。