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物业:开启万亿蓝海市场

作者:物业网 2020-09-18 我要评论

1.无论是住宅物业还是非住宅物业,整体的市场规模都可以很快达到万亿规模; 2.高瓴投资建业新生活、红杉投资恒年...

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1. 无论是住宅物业还是非住宅物业整体市场规模都可以很快达到万亿规模;

2. 高瓴投资建业新生活、红杉投资恒年夜物业,年夜鳄也开始投资物业,暗地里的原因物业市场空间巨年夜,商业模式好;

3. 几乎所有的物业都没有有息负债,上市物业公司还有年夜把现金蕴藏,所以净负债都是负的(除彩生活);

4. 24家上市物业公司2017年、2018年、2019年收入增速分袂为34.4%、40.7%、44.6%,有加速的趋势;

5.过往三年上市物业公司归母净利润率为11%、12.5%、12.7%,也在不竭增长,物业安徽,净利润增速也快于收入增速;

6.过去几年,虽然人工费用不竭提高,但上市物业公司的毛利率却在不竭提高,2019年百强物业平均毛利率24%(2014年毛利率只有13%),这暗地里既有物业公司降本增效的努力,也有年夜股东不竭把一些高毛利率的增值供职注入物业公司有关;

7.物业公司商业模式之所以好是因为低负债、现金流好、行业永续、净资产收益率高,物业,上市公司2019年平均ROE为20.4%;

8.2019年全国百强物业市占率为43.6%,低于地产公司行业集中度,未来必然会超出地产公司行业集中度;

9.2019年排名11~30位的物业公司收入增速最快,投资代价最年夜,值得深度挖掘;

10.物业公司在管面积增加次要来自于母公司、招投标和收并购,来自母公司的物业一般质量最高,招投标次之,收并购是最差的,内蒙古物业,因为收购来的物业质量也许不高,涨价也很困难;

11.住宅物业费过去几年平均涨幅1%,低于通胀,涨价困难; 而非住宅物业涨价相对容易一些;

12.住宅物业在管面积占比68.9%,但基础物业供职收入占比只有47.3%,暗地里的原因便是住宅物业收费最低,平均只有2.1元/平米/月;而商业物业、病院物业和办公物业平均收费可以达到6元摆布;

13.好的物业入住小区可以带动二手房价值的上涨,这为优秀物业带来溢价身手;

14.未来重点投资方向应该是排名中部(11名~30名)的优秀物业公司和有特色的非住宅物业公司;

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