“要是放到本日，小区的业主委员会是不是就能成立起来了？”看着《北京市物业解决条例》中有关业主年夜会的相关规定，小陈满怀期待。

　　业主年夜会、业主委员会成立难，是多年来小区物业解决存在的普遍问题。如何破题？奔着问题去的《北京市物业解决条例》，不仅将业主年夜会的申请门槛定为业主人数或专有面积的5%，还允许引入互联网开会的“云”模式。

　　门槛高业主年夜会令业主头疼

　　小陈所居住的南二环华龙美钰小区，属于典型的混居型社区，600多户住户中，有两百多户是从西城区府右街原址拆迁而来的回迁户，物业浙江，残余的三百多户是购买后入住的商品房业主。2017年4月，由于前期物业公司提出合同到期将退出供职，在热心业主的提倡下，小区发起了成立业主年夜会和选举业主委员会的步履。

　　“想要发动业主们投票，挺不易的。”小陈记得，昔时为了发放选票，热心业主几乎跑遍了所有楼栋，挨家挨户地敲门，几经努力，共发放选票350张，回收选票350张。

　　依照那时的计票效果，350张票中，赞成票347张，占小区现有住户的55.25%；赞成的住户总面积为33454.99平方米，企业信用征信平台，占总面积的57.20%。两个数字，正好达到专有部门占建筑物总面积过对折且总人数过对折的“双过半”要求。

　　然而，几天后，190多户业主对投票效果提出质疑，质疑业委会成员不足必然的普及性和代表性。最终，由于未能告竣一致，业委会成立一事不了了之，热心业主也伤了心，内蒙古物业，至今再没发起过成立业委会的提倡。“我们小区其实‘底子’不错，产权清晰，也不是为了炒掉物业公司而硬着头皮成立业委会，可要凑足申请人数和投票人数确实不容易，混居模式恰又增加了沟通难度。”实践经验讲述小陈，想让更多小区走上自治解决之路，确实必要为业主年夜会的成立降门槛。这也是他对《北京市物业解决条例》充溢期待的原因。

　　破痼疾5%业主便可申请成立

　　令小陈充溢期待的，是条例里有关业主年夜会的规定。条例明确，一个物业解决区域内，已交付业主的专有部门达到建筑物总面积50%以上的，5%以上的业主、专有部门占建筑物总面积5%以上的业主可能建设单位均可以向街道处事处、乡镇人民政府提出成立业主年夜会的申请，居民委员会、村庄民委员会也可以组织达到前述条件的业主可能建设单位提出成立业主年夜会的申请。

　　业主年夜会召开方式上，除书面形式外，条例规定，业主年夜会会议也可通过互联网方式，采取互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管局部创立的电子投票系统进行。

　　“在提高业主发起成立业主年夜会的积极性上，北京的做法在全国都有当先性。”北京航空航天年夜学法学院副传授李昊暗示，随着社会倒退，鼓励社区业主自治是一种趋势。条例中将业主年夜会的申请门槛降低到5%，明确业主年夜会的职权，引入互联网技术，都发出了明确的建议信号，鼓励业主发起投票，介入到社区的良好治理中。

　　强监管业委会委员任职有标准

　　业主委员会的运行事关社区治理的质量，有法官介绍，连年比年来物业矛盾纠纷较多，此中业主委员会运作办法不尺度，或是业主委员会委员没能真正代表业主利益的情况较为多见。

　　如何破解业主委员不作为、难作为的困境？条例中首先对业主委员会委员的任职资格做了规定，除必须遵纪守法、具有彻底民事行为身手外，有三条很关键：第一，必须按时足额交纳物业供职费，不存在欠缴专项维修资金及其余必要业主共同分担费用的情况；第二，自身、配偶及其直系亲属与物业供职人无直接的利益关系；第三，未被列为失信被执行人。

　　此外，条例也厘清了业主委员会的12项职责，诸如监督物业供职人履行物业供职合同、监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、按期向业主通报工作情况、每半年公示业主委员会委员和候补委员交纳物业费的情况。