《物业法》对空置房的规定是怎样的

在我国现行的法律体系中，并无物业法这一法律条文，意思最为接近的是国家倒退改革委、建设部2003年制定的《物业供职收费解决法子》(发改价值〔2003〕1864号)，至今仍在执行，各省、自治区及地级市也专门制定了物业供职收费解决法子。但部门省市曾经出台了适应处所的更具体的规定。

1、关于空置房的物业费收取标准：根据法律规定，业主是房屋产权的所有人，中国保安，具有房产的使用权和所有权。所以，山西物业，业主是否入住其实不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，内蒙古物业，其所有权的房屋仍然在小区物业的供职范围内，并享受到了相应的供职，应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，必要和开发商、其他业主、主管局部协调商定。

2、物业费包括什么：根据有关政策的规定，实行物业供职费用包干制的，物业费包括物业供职成本、法定税费和物业解决企业的利润。实行物业供职费用酬报制的，预收的物业费包括物业供职支出和物业解决企业的酬报。物业供职成本可能物业供职支出构成一般包括解决供职人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用措施设备的日常运行、掩护费用;物业解决区域清洁卫生、绿化养护、秩序掩护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其余费用。

3、物业费收取标准：物业供职收费法子规定，物业费收取标准辨别分歧物业的性质和特点分袂实行政府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同单方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价;业主年夜会或物业解决委员会成立后，普通住宅物业民众供职收费标准，由业主年夜会、业主年夜会授权的业主委员会或物业解决委员会决定。

4、物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价值主管局部会同房地产行政主管局部确定。实行政府指导价的，根据物业解决供职等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并按期发表，收费标准由业主与物业解决企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业供职合同中约定。

5、物业费计算：一般由业主与物业解决企业依据物业供职范围、内容确定物业供职等级，根据物业供职等级及设备措施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价值。根据分歧情况分为分歧的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业供职企业可按月、季度或年收取，但一次预收弗成超出一年。

综上所述，关于物业法对空置房的规定问题，我国目前并无物业法这一法律规定，在类似的行业性文件：物业供职收费解决法子中，也没有专门的条文对有关空置房事项进行明确规定，由此可判断，空置房应视同一般商品房解决，鉴于其具有必然的特殊性，如何收取物业费应由房屋所有人、业主委员会、物业解决公司和行政主管局部共同商定。