随着商品住房的增多，让越来越多的广告商将目光投向住宅小区。省城不少小区的电梯间、灯杆、车库里都挂上了广告牌。那么，小区广告是如何进场的？广告收益又归谁？该收益都用到了哪里？对于这些问题，许多小区的业主都是“云里雾里”，一肚子的疑惑。

　　广告进小区，多数业主不知情

　　近日，记者走访省城多个小区发现，机动车进出口的挡杆、小区主干道两旁、电梯轿厢内外都被各种各样的广告占领。

　　“我们小区住宅楼电梯内都挂着广告，但广告收入有多少我还真不清楚，小区里也没见到有关广告收入数额、具体去向等资讯的公示。”家住平阳路天玺花园的徐女士说，自己入住该小区三年多了，电梯里的广告一年四季不间断且常常更新，但广告收入、去向等情况作为业主他们并不清楚。

　　家住滨河西路长岛国际的李先生说，自己居住的1号楼里有四个单元八部电梯，近几年来电梯口和电梯间突然多出了广告，有六七个广告位，经常更换广告内容，也不清楚是谁来更换。随后，记者在该小区里随机采访了其他几位业主，他们均称对小区的广告收入、最后流向哪里并不是很清楚。

　　记者走访中发现，几乎每栋高层建筑电梯里都挂有或多或少的商业广告，曦聚绰，内容涉及餐饮、汽车、娱乐等多个领域。“回家就得乘坐电梯，在电梯轿厢的小空间里，广告更容易引起注意，效果非常好。凡是我们楼里电梯挂过的广告，我都有印象。”徐女士说。

　　小区广告年收益可观

　　记者采访了解到，小区电梯内广告都是由物业公司和广告公司对接，物业公司在电梯间悬挂广告并没有征得业主同意。

　　太原市学府街有个小区，一进大门，挡车杆上的房地产广告赫然入目，大门边，社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。不光是这些，进出的门闸、社区饮水机、不到四平方米的电梯间里都挂上了广告，内容包括了商店促销，健身以及理财资讯等。

　　小区物业公司的工作人员告诉记者，由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费，广告经营的事儿物业就不再过问了，至于入场费究竟是多少，他表示并不方便透露。

　　记者电话联系到一家广告公司。一名工作人员表示，小区电梯间广告费的价格取决于小区位置等因素，每部电梯每年的广告价格在900元至1500元间。一个拥有50部电梯的中等规模小区，如果按照每部电梯内两幅框架广告算，一年广告收入约50万元。

　　多数物业擅自做主

　　小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。除了电梯广告外，还包括户外广告、公共区域的停车位收益、公共区域内租赁的摊位收益等。

　　小区广告收入用到哪儿了？面对记者的询问，多数物业公司避而不谈。晋祥物业公司长岛国际物业管理处工作人员表示，“广告收入算是小区多种经营的一部分，垃圾清运、电梯维保、楼道、地下车库等的水电费，小区道路的照明等，这些费用单靠业主们交的物业费根本不够。”该工作人员告诉记者，小区广告收入基本都用来维护小区公共设施以及给物业工作人员发工资。

　　采访中记者发现，物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象。虽然一些物业公司工作人员表示，电梯广告费用主要用于补贴物业管理的费用，也用作小区内相关设施的经费。但这样的说辞并不能得到一些业主认可，“我们每季度都交物业费、垃圾费、电梯费的，大修基金也早已交过了，不存在 补贴 一说吧？”徐女士表示。

　　收支明细应当定期公布

　　小区公共收益管理不规范，大多出现在尚未成立业委会的小区。多年从事物权研究的张栋律师表示，在没有成立业委会的小区，在事先没有约定的情况下，部分物业公司可以代表小区和广告公司签约并收取广告费等。一般而言，一部电梯一年广告费为2000元至3000元不等。根据有关规定，物业公司需要半年公布一次公共收益的收入和支出明细，没有业委会的小区缺乏对物业公司的有效监督。

　　物业公司是否有权使用物业管理费？张律师解释，物业公司可以使用部分公共收益，因为，物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有。部分物业公司因为亏损，使用公共收益维修小区道路、路灯等，可视为和业主分享了公共收益。

　　广告收益属业主所有

　　根据《中华人民共和国物权法》相关规定，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。