第一章 总则

　　第一条【目的和依据】为巩固和提升物业管理进社区工作，鼓励物业服务单位提升物业服务水平，提高居民生活环境质量，根据《深圳经济特区物业管理条例》、《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》、《深圳市建设安全文明小区五条标准》、《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市“城中村”综合治理行动计划（2018-2020）的通知》（深府办函〔2017〕266号）、《深圳市住房和建设局关于推进城中村物业管理全覆盖工作方案（2018-2020）》及《新区综合办公室关于印发“城中村”综合治理工作方案（2015-2019年）的通知》（深鹏办函〔2018〕16号）等有关规定，结合新区实际，制定本办法。

　　第二条【适用范围】本办法适用于大鹏新区范围内城中村、村改居、老旧住宅区和整体搬迁安置区（以下简称“小区”）的物业管理全覆盖及考核奖励活动。

　　第三条【基本原则】新区物业管理全覆盖及考核奖励活动的开展，应当遵循“实事求是、循序渐进、政策扶持、居民自治、市场运作”的原则。

　　新区城市建设局引导、扶持新区物业管理向社会化、专业化、市场化方向发展，并提供必要的资金、政策支持。

　　第四条【各部门主要职责】

　　新区发展和财政局负责物业管理考核奖励经费保障工作，对物业服务收费价格进行备案。

　　新区环境保护和水务局负责指导和协调物业服务单位完善供水、排水等公共配套设施，并对各类小区环境进行监管。

　　新区城市建设局负责召开新区物业管理联席会议，研究和制定相关政策，并依法履行物业管理监管职责。

　　新区城市管理局负责指导和协调物业服务单位完善环卫、绿化，对各类小区的卫生、绿化进行日常监督。

　　市公安局大鹏分局负责指导和协调物业服务单位完善消防安全设施，对各类小区建筑物的消防安全进行日常监督。

　　办事处负责召开街道物业管理联席会议，推动辖区物业管理进社区工作，并依法贯彻落实其它辖区管理监管职责。

　　新区经济服务局、市规划和国土资源委员会大鹏管理局、市交通运输委员会大鹏交通运输局、市公安局交通警察支队大鹏大队、市市场和质量监管委大鹏局等部门，按照各自职责协助推进物业管理进社区工作，依法对新区物业管理活动进行监督管理。

　　第二章 物业管理

　　第五条【成立物业服务机构】鼓励和支持条件成熟的股份合作公司通过成立专业物业服务单位或者委托其它专业物业服务单位等方式开展物业管理活动。

　　第六条【编制方案】新区各办事处组织物业服务单位编制《小区物业管理工作方案（2018-2020）》，方案内容应当包括小区物业管理的实施主体、组织架构、人员构成、证照合同、档案台账、管理规约、各项物业服务详细工作内容、物业费收费标准和办法、财务预算、物业服务工作目标等。

　　第七条【停车场经营】在不影响小区正常生活秩序的前提下，小区内部分道路或空间可以开辟为停车场。物业服务单位或相关主体应按照《深圳市停车场规划建设和机动车停放管理条例》规定向有关部门申请办理停车场经营许可证。市交通运输委员会大鹏交通运输局、市公安局交通警察支队大鹏大队等相关部门给予支持。

　　第八条【增值服务】鼓励和支持物业服务单位提供各类小区增值服务，提升物业管理的经营水平和效益。新区经济服务局、市市场和质量监管委大鹏局等相关部门支持、鼓励物业服务单位开展多种经营，形成可持续发展能力。

　　第九条【党务建设】鼓励和支持有条件的物业服务单位在小区内设立“党员之家”，小区党员积极参与小区治理及议事工作，试点打造“红色物业”。

　　第三章 评议考核

　　第十条【奖励申报】对新区物业服务单位的扶持，按照财政资金竞争性分配的原则，实行主动申请和评议考核奖励模式。物业服务单位须向辖区办事处提交以下材料后，方可获得奖励申请资格：

　　（一）《小区物业管理评议考核报名表》；

　　（二）《小区物业管理工作方案（2018-2020）》。

　　新区各办事处应将《小区物业管理评议考核报名表》及《小区物业管理工作方案（2018-2020）》报新区城市建设局备案。

　　第十一条【评议依据】新区城市建设局通过政府采购的方式委托第三方专业机构开展评议活动，相关职责单位应予以配合。第三方专业机构应当按照本办法附件1《大鹏新区城中村、村改居、老旧住宅区物业管理考核标准及评分细则》、附件2《大鹏新区整体搬迁安置区物业管理考核标准及评分细则》分别对城中村、村改居、老旧住宅区和整体搬迁安置区物业管理情况进行评议，评议活动每半年举行一次。

　　第十二条【评议程序】评议采取现场巡查、征询意见、审查资料、听取汇报等方式。具体如下：

　　（一）现场巡查：查看小区环境卫生、绿化管理、停车管理、公共设备设施管理、安全秩序管理等情况并拍照。