猛犸新闻·东方今报记者 王姝/文

　　1月21日，首届河南省业主委员会业主交流及学习《河南省物业管理条例》大会在郑州举办。这是河南首次由民间发起、政府人员参与的小区业委会交流会，河南多地市的业委会成员、业主与会讨论社区建设问题，郑州市房管局物业管理处处长黄海波现场解读了新版《河南物业管理条例》。

　　黄海波介绍，天津、上海等一线城市小区成立业委会的比例是70%，兰州、西安等内陆省会城市的比例是50%，而河南的比例是7%，远远落后于全国平均水平。所以，河南的政策法规导向是鼓励成立业委会的。

　　他指出，2018年起实施的《河南物业管理条例》中，物联招聘，涉及业委会政策有很多调整，加强了街道办事处和乡镇人民政府职能，降低了业委会成立门槛，并在政策上对业委会给予支持。

　　“比如2018年之前要成立业委会，需要向县市区房管部门申请，由房管局物业科致函成立筹备组，还要20%的业主联名，现在降低了门槛，仅需十人以上业主联名，街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后三十日内组织成立首次业主大会筹备组，六十日内组织召开首次业主大会会议。比如新条例明确业委会办公用房由物业提供，面积不低于20平方，业主大会召开过程中，为业主大会成员补贴可以由业主大会确定，等等。”黄海波说，新的郑州市物业管理条例正在修订，物联招聘，将在2018年底前出台，在业主大会、业主委员会指导规则细节上给予进一步的政策支持。

　　关于加强业委会建设中街道办事处和乡镇人民政府职能，黄海波解读出于三点原因：一是基于中共中央、国务院《关于加强和完善城乡社区治理的意见》 （中发[2017]13号）中指出的，要加强基层党建、组织建设工作；二是基于河南省城市化进程中，很多社区都与街道、乡镇人民政府打交道；第三就是在去年新物业管理条例征求意见时，发现河南省住宅小区业主委员会成立比例过低。

　　河南省社会科学院研究员、河南省人大立法咨询专家祁雪瑞认为，从多数与会者的讲述来看，目前存在一些负有行政管理责任的街道办、乡镇主管人员并没有给予应有的支持，业主社区，甚至故意刁难现象。“这种状况的原因是复杂的，其中之一是行政管理者没有学习和理解相关的新法规。”祁雪瑞说。

原标题：新郑州市物业管理条例正在修订 将进一步支持业委会