由于家中水电被切断，这让家住临沂北城新区的陈先生着急不已。“不是我们不交物业费，是因为他们的承诺一直未兑现；没想到春节刚过，家里的水电却被停了。”2月27日，陈先生拨打热线反映，称小区物业为催交物业费，切断了他家的水电供应。

　　据陈先生介绍，2015年6月份，他买了北京路与沭河路交会处一小区的一套房，签协议时售楼处工作人员口头承诺入住后减免一年物业费，再送一台空调。“当时说好的，没想到一年之后交房时，他们却说先交物业费、再拿钥匙。当时急着入住，没办法我被迫交了半年的物业费，没想到后来他们就不承认之前的减免承诺了，空调也没给我。”陈先生气愤地说，小区物业和开发商为同一实体，后来他将该情况多次向物业反映，物联招聘，要求给予解决，但没有结果；此后，他就以拒交物业费的方式抗议，“不是我们不交物业费，是他们先违约造成的；让人更气愤的是，我家的水电账户的余额都是充足的，他们却把水电一块儿断了。我就疑问，这种情况物业公司是否有权给予停水停电？”

　　随后，记者将该情况向物业反映，并说明了情况。“该情况我们并不知情，而且我们也不知道当初是谁给他承诺的。”对此，小区物业的钟经理说。钟经理称，由于该业主长期未交物业费，物联招聘，目前他们已停止了对该住户的物业服务。“虽然停止了物业服务，但我们并没有中断其水电供应。该业主欠交物业费已有两年多了，甚至都超过了他声称的‘减免’期限，我们完全有理由停止对他的物业服务。”钟经理说，物联招聘，“断水断电确非我们所为，不过因为陈先生长时间未交物业费，我们也不会向他提供物业服务。对于其停水停电的原因，我们也没有调查和检修的义务。”

　　律师说法

　　对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，根据相关规定，物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的一方当事人，自然不享有供水供电权，亦不能擅自停水、停电。“只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。因此即使业主不交物业费，物业公司也是无权停水停电的。”姜涛说，供水供电是供电和供水部门的职责，物业如果利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的，“业主拖欠物业费，物业可以采用法律手段维护自己的权利，但采取强行断水的做法是不应该的。物业提供了服务，若业主不满意物业的服务，可通过召开业主大会解聘物业，拒交物业费也是不对的。”

　　沂蒙晚报记者 赵泽军

原标题：临沂：不交物业费用 物业公司是否有权停水停电？