编者按：一起小区居室火灾引发继续三年的司法诉讼，此中争议的焦点是，小区民众空间和业主私人空间的鸿沟边界在哪里？作为物业公司，在类似变乱中必要履行什么义务和承担哪些职责。对于这些争议，原原告单方各执一词，分歧的专家、学者也给出了彻底相反的观点。

陈月芹|摄

柳建新的湘绣博物馆位于湖南长沙万科金域华府三期8栋101户，这套三层的叠拼是她本人的房子，从新粉刷装修后，曾经看不出火烧过的遗迹。

对于三年前的那场火灾，年近70岁的柳建新只能说个年夜概：2018年4月4日晚上11点，有邻居反映，6户共用的通风管道有烟冒出，但物业与多名业主排查3个多小时，未发现源头。

第二天早上9点摆布，柳建新的女儿刘雅回家发现浓烟，随后二楼起了明火。在这一次火灾中，湘绣博物馆的多幅作品被毁。

在柳建新和刘雅眼中，这是一场原来本来可以防止的火灾，如果前一晚物业通知她们可能及时报警，火灾就不会产生。她们认为，物业公司应该在火灾中承担责任。

长沙市万科物业供职有限公司（下称“长沙万物”）当晚值班保安黄威和周海波暗示，他们和业主排查数小时，通风管道的烟来路不明，物业天津，时有时无，没发现明火。长沙万物认为，起火点属于业主私域，也许由业主家电气线路故障引发，物业公司应当无责。

2019年1月，柳建新和刘雅将长沙万物诉至法院。2020年1月22日，长沙市雨花区法院裁决认定，火灾造成损失2041万元，长沙万物承担火灾损失20%的责任，补偿业主408万元。长沙万物不平裁决效果，向长沙中院上诉。

2020年11月3日，长沙中院以事实不清为由吊销一审裁决，发回雨花区法院重审。2021年5月，雨花区法院重审维持了原来的效果。

单方对裁决效果均不称心，曾经向长沙市中院进行上诉。

事发经过

据黄威和周海波回忆，2018年4月4日23点，收到8栋302户业主反映，家中有不明烟雾，室内三台空气净化器表现数值从平常的40飙升至500。

8栋是一幢3层叠拼洋房，坐北朝南，有6户业主，南面连着临街商铺。由于房屋采取叠拼形式，柳建新所在的101户包括一、二层和地下室。

接到反映后，黄威去302户业主家中检查情况，周海波去8栋地下车库及沿街门店巡查。随后二人和302户业主到楼顶看到8栋6户业主共用的通风口冒烟，用绳子绑着手电筒往管道里照，没有找到冒烟的源头。

据周海波自述，他那时倡议业主报警。“他（男业主）那时是承诺应承了，物业，但后来我和同事去拿工具回来后，女业主说没报警”。

黄威和周海波连续到其他业主家询问和排查。6户业主，有3户在家，物业天津，家中均无异常，其它3户没有人在家。

此中301户敲门没人应答，周海波拨了两次业主的电话无人接听；两人在102户门口对内检查，看到屋内处于装修状态，没有住人，也没有发现火情；“101户年夜门敲门没人应答”，周海波在外用手电照射，没有发现明火或浓烟冒出。

据柳建新艺术博物馆的两名工作人员的回忆，当晚18点下班时，“老板（刘雅）办公室内的插线板没有断电”，下班后此中一位工作人员负责关窗户，“没有留一点缝隙”。

编者按：一起小区居室火灾引发继续三年的司法诉讼，此中争议的焦点是，小区民众空间和业主私人空间的鸿沟边界在哪里？作为物业公司，在类似变乱中必要履行什么义务和承担哪些职责。对于这些争议，原原告单方各执一词，分歧的专家、学者也给出了彻底相反的观点。

陈月芹|摄

柳建新的湘绣博物馆位于湖南长沙万科金域华府三期8栋101户，这套三层的叠拼是她本人的房子，从新粉刷装修后，曾经看不出火烧过的遗迹。