近日，临沂市政府发表了《临沂市物业供职收费解决实施法子》（以下简称法子），法子自2019年1月1日起施行，有效期至2021年12月31日，今后，包括物业民众供职费、机动车停放费和其他供职收费等我市物业供职收费全部要按这个法子施行。

法子指出，物业供职收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与供职质量相适应的原则，并依照分歧物业的性质、特点分袂实行政府指导价和市场调节价。

实行政府指导价的物业供职收费，兰山区、罗庄区、河东区和临沂高新技术财产开发区、临沂经济技术开发区、临沂临港经济开发区、临沂蒙山旅游度假区区域内基准价值及浮动幅度由市价值主管局部会同市物业主管局部制定，报市政府容许后向社会发表执行；各县价值主管局部会同同级物业主管局部制定各自区域内的基准价值及浮动幅度，报同级政府容许后向社会发表执行。实行政府指导价的物业供职收费标准，应根据经济社会倒退程度以及物业供职成本变更等情况每2年发表或调整一次。

实行市场调节价的物业供职收费，由业主或物业使用人与物业供职企业通过物业供职合同约定。鼓励、支持业主或物业使用人通过公平竞争机制选择物业供职企业，并与物业供职企业协商确定物业供职内容、供职质量和收费标准、收费方式等。

法子强调，物业供职收费要实行明码标价制度。物业供职企业应在物业解决区域内的显著位置公示企业名称、供职内容、供职等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，蒙受业主、物业使用人的监督，其实不得向业主、物业使用人收取任何未予表白的费用。物业供职企业收取物业供职担保金、押金等应符合有关规定，其实不得以担保金、押金等形式变相收费。

物业主管局部应会同价值主管局部和其他有关局部，创立物业供职质量评价体系和供职等级动态调整机制，重点监督搜查投诉率高、问题反映集中和达不到供职标准的物业供职企业，并可采纳限期整改、降低收费标准等步调。

◎关键词解读

“按星级收费”：物业供职分五个星级

法子规定，普通住宅(除了独栋、联排、双拼、叠拼等各类高档住宅之外的住宅)前期物业民众供职费应根据物业供职等级、供职质量、供职成本等因素，实行分等级定价。物业供职等级标准分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个等级。此中一星级为最低等级，五星级为最高等级。具体物业供职等级标准由市政府物业主管局部会同价值主管局部制定并向社会发表。

“计费面积”：储蓄室、车库不计入物业收费面积

法子规定，因供职成本改观需调整普通住宅前期物业民众供职标准的，物业供职企业应将真实、残缺的物业供职成本向业主公开，并经专有部门面积占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主书面同意。普通住宅物业民众供职费按房屋产权建筑面积计收。已策划房屋权属证书的，以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收；未策划房屋权属证书的，按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。普通住宅的储蓄室、车库不得计入物业民众供职费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除了外。

“预收费”：物业费预收不得超出半年

法子规定，业主应自物业交付之日起按月交纳物业民众供职费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业民众供职费的，从其约定。经业主或物业使用人同意，物业供职企业可预收物业民众供职费，但预收时间不得超出半年；物业供职企业与业主或物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。

因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套措施设备、路途通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业供职收费应适合减免，减免比例不应低于20%，具体减免比例应在前期物业供职合同中约定，减免差额部门由建设单位抵偿给物业供职企业。

“空置房”：空置六个月以上收60%

法子规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，业主或物业使用人应与物业供职企业签订房屋空置协议，其前期物业民众供职费依照收费标准的60%收取。业主委员会成立后的普通住宅、非普通住宅及其他非住宅类物业交付后空置六个月以上的，其物业民众供职费收费标准由物业供职企业与业主或物业使用人另行约定。

物业尚未出售、出租或因建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业民众供职费由建设单位交纳。符合交付条件的物业，物业买受人逾期不策划交付手续的，物业民众供职费自建设单位书面通知物业买受人策划交付手续之日起由物业买受人交纳。

“共用收入”：共用部位经营收入归全体业主