海曙新闻网讯（记者周唯轶 通讯员孙凯丽）记者日前从区物业管理服务中心获悉，目前，西片区镇（乡）、街道和物业项目已全部纳入了全区物业综治监管体系。这是行政区划调整以来，我区探索城乡物业一体化发展迈出的关键一步。

　　作为全市最早引进物业管理的城区，海曙区一直保持着较高的物业管理覆盖率。行政区划调整一年来，我区通过对新划入9个镇（乡）、街道物业管理实地走访、排摸调研，推动全区物业工作有序融合、健康发展。据统计，目前全区共有物业项目374个，其中商业办公项目73个，住宅项目301个。

　　“排摸中，物联招聘，我们发现，西片物业项目主要集中在集士港镇、古林镇、高桥镇、石碶街道四个区域，且因地理、规划、开发等因素，成片建成的物业小区相对较少，物业项目主要为农村拆迁安置小区。”区物业管理服务中心有关负责人说。为此，我区沿用原“区管、镇管、村管”三级管理机制，不断强化物业管理融合力度。目前，已全面建立西片各物业项目经理的信用档案，西片区镇（乡）、街道和物业项目首次纳入全区物业综治监管体系。“纳入监管后，小区的电瓶车偷窃，入室盗窃等涉及居民安全的案子将被实时监控，动态管理有助于物业公司查漏补缺，降低发案率，提高小区安全水平。”该负责人说。同时，区物业管理服务中心还有序做好半岛悦城等3个小区的物业退管、选聘工作，处理西片区矛盾纠纷182起，指导22个新建项目做好前期物业管理项目招投标，督促西片区物业项目规范开展阳光财务公示。

　　为促进新海曙的物业管理统一，规范物业服务行为，区物业管理服务中心拟出台符合新海曙物业管理特色的政策规定，加强各部门联动管理，业主社区，切实提高物业管理的实际水平和能力。“我们还将拟定不少有针对性的辅助政策。”区物业管理服务中心有关负责人表示，如采取在村经济合作社分红前直接扣除的方式来收缴“村级”项目物业管理费；通过培训、宣传、实践指导逐步提升和规范业主委员会运作，提高业委会运作效率等。

　　“西片区的物业小区面积占比相对较少，农村住宅占了较大比重。如何采取行之有效的物业管理模式需要一步步探索。”该负责人说。为改善农村地区居民的生活环境，区物业管理服务中心积极摸索，将试水“村委会主导、村民参与”的管理新模式，形成易被村民接纳的“强制约、低费用”管理机制；同时，将积极探索农村社区综合型管理模式，在逐步完善污水处理、垃圾分类等农村成套住宅基础设施条件的同时，为农村居民提供环境卫生、绿化、维修、保安等服务，使农村管理形成良性循环。“通过一个个的试点探索，将物业服务延伸至农居点‘末梢’，业主社区，逐步形成农村物业‘道路保洁、绿化养护、河道保洁、公厕保洁、秩序辅助管理’五位一体的工作格局，确保城乡物业管理一体化、乡村住宅物业化。”