法规

律师:物业无权擅自处理小区广告收入

作者:admin 2017-12-29 我要评论

成都一律师事务所律师冯英表示,根据 《物权法》规定,小区业主对于建筑物内的楼道、外墙还有电梯都享有共有使...

  ■天府早报记者雍铃子

 

  从小区大门到电梯,这段路程不算长,但一路上却可以见到各式各样的广告。小区大门上、电梯轿厢里、绿化带中、停车场……琳琅满目的广告对广大业主来说似乎早已见怪不怪。可是你注意到过自己小区广告收益的去向吗?春节前夕,各项账单纷纷出炉,有小区业主告诉天府早报记者,物业公司公示的收支明细中并没有广告收益这一项。

 

  吐槽


  小区内广告太多,连电梯轿厢四面都是

 

  成都市民陈先生于2014年搬入位于花牌坊街的一小区内,据他透露,刚搬进小区时,小区内几乎还没有什么广告,但他逐渐发现不仅楼道里的电梯外墙上安装了广告屏幕,就连电梯轿厢里挂满了广告牌。“我们小区是高层,电梯里有液晶屏,每天滚动播出旅游、美食广告,有时候还有超市促销广告,大概两三个月会再换一批,有些固定广告应该是长期投放,像是房地产、汽车等,感觉大半年了一直都在播。”除了电梯广告充斥眼球,小区内的灯箱、立柱旁也挂上了广告牌。这些广告以早教中心、整形医院、房产类居多,公益广告偶尔也有。

 

  天府早报记者随机采访了十多位来自不同小区的业主,他们均表示小区内的商业广告简直无孔不入。市民胥先生表示,“电梯轿厢四面都挂上了广告牌,而且广告每隔两三个月就换一次。”市民张女士也表示,半年前物业在电梯口安装了射灯,看到射灯照在地上显示“照亮回家的路”,感觉还挺温馨的,“可是没几天,这些温暖的字眼就被各种广告替代了。”

 

  调查


  电梯广告每月1000元,小区广告收入不少

 

  天府早报记者了解到,小区内广告大多都是由物业公司和广告公司合作,广告公司一般都是一次性购买几年的广告位使用权。

 

  记者联系到一家社区广告公司,客服表示业务包括小区内电梯框架广告、户外灯箱广告等,“广告费取决于小区位置、广告大小、投放方式等因素。”就电梯广告而言,一台电梯每月价格为一千元左右,含三个框架广告,灯箱广告每月则要上千,“主要看小区规模、档次来定价,最低2000元,业主社区,最高7000元。”

 

  另一家广告公司的工作人员任先生告诉记者,每家广告公司收费不一样,他们公司电梯广告每月最低收费1200元,“公司和各个小区物业都有签订合同,一般都购买了3~5年不等的广告位使用权。”如此算来,小区每年仅广告这一项便是一笔不小的收益。

 

  小区广告收益去哪了?


  多数业主不知道

 

  邹阿姨在清江中路上的小区里住了11年了,但从来没有去找物业问过小区广告收益的流向,也没打算去问,“问了也没有用,可能是物业公司管理费的组成部分吧。”“小区里的广告和业主有什么关系?”当被问到是否知道广告费的归属和流向问题时,家住磨子桥的王先生也是一脸迷茫,“这笔费用肯定是被物业收走了。”事实上,王先生表示对小区广告收益平时关注很少,“只要这笔钱物业有用在小区管理上,那也没有什么意见。”

 

  “不知道归谁,平时没有考虑过小区广告收益分配的问题,物业也没说过这事。”天府早报记者随机采访中,不少业主表示,他们关怀的往往都是小区物业费、取暖费、车位费等摆在明面儿上的收入,“即便看到了广告位,也不知道谁卖出去了。”

 

  ■物业说法


  广告收入用于公共设施维修

 

  “放心,广告费用肯定是用在大家身上。”贝森路一小区的物业公司工作人员林小姐说,该小区的广告费用是由物业公司代收,“这笔费用都用在了公共设施维修资金部分,诸如路灯、门铃之类的维修上。”

 

  当记者追问一年的广告收益有多少时,林小姐表示不清楚,需要请示总公司,但强调“每年年底有向业主公开小区收支明细。”公开的小区收支明细是否包含广告费用?林小姐对此支支吾吾表示,“不清楚,不记得了。”然而,该小区多名业主都向记者表示并不清楚广告费用的收支明细。

 

  业主有权要求物业公示明细

 

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