第七条  鼓励业主大会或者其委托的业主委员会、建设单位、物业服务企业委托物业服务第三方评估机构，大厂人才，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。

　　物业服务第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定提供专业服务，出具的评估报告应当真实、客观、全面。

　　鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

　　律师解读

　　新条例第九条引入第三方评估机构，明确物业管理活动中的各主体可以将物业项目交接查验、物业服务标准和费用、物业服务质量评估委托给第三方评估机构。物业服务评估价机构作为中立的第三方，坚持客观、公正、真实的原则参与评估，出具专业的评估报告。引入第三方来做，大厂渔具城，相当程度上是把矛盾产生的源头治理了。

　　前期物业服务企业签订了物业服务合同之后，大厂人才，物业公司基于迫切想承接项目而忽略一些问题，例如接收的共用部位、共用设备设施是否符合规划设计指标，建设安装技术标准，配套公建和配套设施是否齐全完整，是否依法依规予以交付。这一忽略就给日后的矛盾纠纷埋下了伏笔，有了第三方评估机构，则可以明确建设单位和物业服务企业的责任，消除物业服务企业的顾虑，减少物业服务企业的风险，并且可以倒逼建设单位提高房屋质量，保障业主的相关利益。如果第三方评估机构不依法、真实地进行评估，则需要承担相应的责任。

　　现在越来越多的业主认为物业收费与服务不相匹配，并且以此作为借口拒交相关的费用，引进第三方评估机构对物业标准和费用进行评估，就可以一定程度上解决业主的疑问，也可以减少业主的投诉，减轻房屋主管部门的工作负担，同时还可以督促物业服务企业提高服务水平。

　　新条例引入第三方评估机构无疑是物业管理的进步，希望新条例在各方的努力之下，能够将第三方评估得以落实。

原标题：亿泰独家解读西安市新物业管理条例【专题三】