9月1日起，全疆物业服务怎么收费有章可循了。对占用小区公共场地和公共道路停放车辆的车主，可以收取场地占用费，场地占用费收入归全体业主所有。

　　7月20日，记者从自治区发展改革委获悉，自治区发展改革委会同自治区住房和城乡建设厅对《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改法规〔2012〕3088号）进行了修订，并将修订后的《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）进行了发布。《办法》自9月1日起实行。

　　其中规定：机动车辆停放占用住宅小区内的公共道路、公共场地的，可以向车主收取场地占用费，场地占用费收入归全体业主所有。

　　成立业主大会的普通住宅小区，由业主大会决定是否收取并确定场地占用费标准及收入的用途等；业主大会委托物业服务企业管理机动车停放秩序的，可通过合同约定物业服务企业报酬水平等。

　　未成立业主大会提供前期物业服务的普通住宅小区场地占用费由市（设区市）、县（市）价格主管部门制订政府指导价，其收入主要用于住宅小区的公共设施、公共设备、公共场地（道路）的维护、改造等。由物业服务企业提供机动车停放秩序管理等服务的，物业服务企业可以从场地占用费收入中获取一定的报酬，具体标准由市（设区市）、县（市）价格主管部门确定。

　　物业服务企业应将场地占用费收入单独建账、单独核算，并向全体业主定期公布实际收入与支出情况，接受业主大会或业主的质询。

　　业主对车辆或非机动车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定看管责任、看管费用等。

　　《办法》适用于在自治区境内依法登记、取得住房和城乡建设行政主管部门核发的物业服务企业资质的物业服务企业，按照合同约定，业主社区，提供物业服务并收费的行为，以及政府价格主管部门管理物业服务收费的行政行为。

　　自治区发展改革委要求全疆各地尽快制订本地的物业服务收费管理实施办法，及时调整好本地区实行政府指导价的物业服务费标准，疏导价格矛盾。同时，要充分考虑对低收入群体生活的影响，采取多种形式做好社会保障工作。

　　同时，尽快制订和调整提供前期物业服务的住宅小区场地占用费政府指导价标准，对物业服务企业乱收费、拒不执行收费备案制度、不按规定进行收费公示等价格违法行为要依法予以严肃查处。并要求加快推动普通住宅小区成立业主大会并选举产生业主委员会。

　　□ 摘要

　　没按时交房 业主不交物业费

　　说好10月交房，拖到12月才交钥匙，这两个月的物业费将由房屋建设单位承担，不能再找业主收了。

　　《办法》规定：纳入物业服务范围已竣工但尚未出售的、房屋建设单位出租的、因房屋建设单位原因未按时交给物业买受人的，物业服务收费由房屋建设单位承担。

　　新建普通住宅物业收取物业服务费，需取得建设工程竣工规划认可书和建设工程竣工验收合格证书）。否则，物业服务收费由建设单位承担。

　　普通住宅小区车库按物业费收

　　普通住宅小区业主的车库或车位应该怎么收费？

　　《办法》作出明确规定：对普通住宅小区内业主拥有产权（或使用权）的车库或车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用）；其中，多层、高层混合住宅小区及住宅和非住宅混合小区的车库或车库内的车位的物业服务收费标准由地（州、市）价格主管部门通过本地物业服务收费管理实施办法做出具体政策规定。

　　物业服务不达标业主可要求整改

　　对小区物业服务不满意，业主可要求其整改。

　　《办法》规定：物业服务未达到合同约定的服务质量，业主大会或业主可按照合同约定，要求物业服务企业整改；整改后仍未达到合同约定的，业主大会或业主按照合同约定依法追究物业服务企业违约责任。

　　前期物业服务收费按月收取，业主可以自行选择交费方式、交费时限；成立业主大会的住宅小区，业主应按照物业服务合同及时交纳物业服务费。

　　未公示费用不得向业主收取

　　物业费都包括啥？每项怎么收？这些都得明码标价公示。9月1日后，未公示的费用均不得向业主收取。