近日，杭州一个小区业委会筹备拿出120万元，来给业主们分红。业委会暗示，这120万元是小区共有部门的经营性收入，理应取之于民用之于民。

这便是拿出120万元进行分红的小区。小区交付于2014年，绿化、硬件条件都不错，有住户1041户。王建顺是小区业委会主任，他说，这120万元是小区业主共有部门的经营性收入。

浙江杭州余杭康城一品小区业委会主任 王建顺：我们收入次要来源于一是商铺的租金，其它还有根据杭州市建筑解决条例里面，10%的配套车位，此中一部门是地下车位出租的租金。

梳理了1到10月的财务出入情况，业委会发现，还有138万多元的结余，因此有了给年夜家分红的想法。

浙江杭州余杭康城一品小区业委会主任 王建顺：一是让更多业主知道本人的利益，更多地介入到小区的事务解决，二是让更多的业委会与业主之间有信任，防止业委会的经费有一些不良的事情产生。

王建顺说，小区的物业维修基金还有2000多万都没有使用，接下来到明年上半年，他们还会有60多万元的收入。业委会共发出1006份意见征询表，此中有91%的业主支持分红。

目前，业委会曾经完成份红的筹备工作，在发放前，还将听取相关局部的意见。

专家解读：共有部门收益归业主 物业不能动

如今，不少小区都会有一些收入，房产，比方民众区域的广告、泊车位等，而将这些收入分红给业主的却不是多数，更有甚者业主们对这笔钱既不知情，更无法安排。针对这样的情况，法律专家暗示，小区共有部门的收益归业主，物业不能动。

北京年夜学法学院传授 楼建波：一个小区便是由各个业主的专有部门和业主们的共有部门组成的。共有部门在运营过程中发生的收益，固然应该归产权人，也便是广年夜的业主。 物业解决公司只是受业主的委托去为业主们对民众部门去进行解决和掩护的，物业公司不应该取得这个收益。

专家也指出，为了防止这部门钱被物业公司占用，山西物业，小区必要成立一个能代表和掩护业主权益的业主年夜会，还应该在全体业主和物业公司签订的物业解决供职合同中明确这部门经营性收入的归属。

北京年夜学法学院传授 楼建波：物业解决合同里面应该规定一条，物业公司运营发生的收益和费用要向业主陈述，刨掉需要的成本当前，究竟怎么使用 应该由业主决定。

专家也指出：根据《物业解决条例》，这笔钱应当优先用于补救小区专项维修资金，如果专项维修资金有结余，也可以用于向业主分红等其他用途，但必须征得年夜多数业主的同意。

小区“分红” 业委会是关键

住在小区，还有分红。这笔不测之财，不管岂论年夜小，对于业主来说，都是惊喜。但惊喜暗地里，还有疑问。小辨别红，这是不是都是他人家的小区？小辨别红的前提是什么？杭州这个小区的做法具不具备可复制性？这些问题，其实法律上早有谜底。根据《物权法》和《物业解决条例》的相关规定，业主在小区有两个所有权。一个是对自家购买的住宅享有的专有所有权。另一个对小区内的路途、外墙、电梯等民众措施享有的共同所有权。共同所有权失掉的收益，在经营得好的小区，是一笔很可观的收入。这笔收入，业委会有权安排。问题在于，对于业主来说，想把一盘散沙的业主组织起来，成立业委会，在现实中十分困难。我国的小区成立业委会的比例还对照低。业主想分红，人才网，想把小区管好是美好意愿，但业委会不健全，招致了不少权利无法行使、无法实现。成立业委会，支持业委会，做好小区事务的自治，业主拿到“分红”才不会是个案。