关于审理物业供职纠纷案件适用法律

若干问题的评释

（2009年4月20日最高人民法院审判委员会

第1466次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院

审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改

〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国

工会法》若干问题的评释〉等二十七件民事类司法评释的决定》修正）

为正确审理物业供职纠纷案件，依法顾惜当事人的合法权益，根据《中华人民共和黎民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本评释。

第一条　业主违反物业供职合同可能法律、法规、解决规约，实施妨碍物业供职与解决的行为，物业供职人哀求业主承担停止侵害、排除了妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第二条　物业供职人违反物业供职合同约定可能法律、法规、局部规章规定，擅自扩年夜收费范围、提高收费标准可能重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主哀求物业供职人退还其曾经收取的违规费用的，人民法院应予支持。

第三条　物业供职合同的权利义务终止后，业主哀求物业供职人退还曾经预收，内蒙古物业，但尚未提供物业供职期间的物业费的，物业，人民法院应予支持。

第四条　因物业的承租人、借用人可能其他物业使用人实施违反物业供职合同，以及法律、法规可能解决规约的行为引起的物业供职纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处置惩罚。

第五条　本评释自2009年10月1日起施行。

本评释施行前曾经终审，本评释施行后当事人申请再审可能依照审判监督办法决定再审的案件，人才网，不适用本评释。