兰桂花园

浙江在线9月10日讯 杭州文二西路兰桂花园小区，业主们的福利让人羡慕。

前几年过年发超市卡，组织退休白叟春游秋游，端午节送咸鸭蛋和粽子。最近两年，垃圾分类做得好，每半年业委会处分30斤年夜米。

最最实惠的是物业费补贴。因为小区经营性收入好，2019年到2021年，业主能够享受70%的物业费补贴。用小区业主的话来说，物业天津，前脚刚交完今年度物业费，后脚补贴就到账了。

福利好到这个地步，物业导航，是不是小区就没有纠纷呢？其实不是。最近，业委会主任周国柱收到西湖区人民法院的短信通知，这是一则业主提起的物权纠纷，标的额为57239元。

昨天钱江晚报·小时新闻记者了解到，这和物业费有关。不是一桩，实际上有两桩官司，产生在物业公司、业委会、业主之间。

第一桩是物业公司起诉小区某业主，要求其缴纳2015年10月1日至2021年3月31日期间的物业费，共计39187.28元。西湖区人民法院曾经裁决，要求业主支付该笔费用及逾期违约金。

对此，这位业主不认可，曾经向杭州市中级人民法院提起上诉。不仅如此，业主提起了另一个诉讼——要求业委会支付物业费补贴57239元。

物业费纠纷

10年前就开始了

记者先捋一下两桩官司。马先生一家20多年前买了小区一套房，也不停住在这里。

从2015年10月1日开始，马先生一家没缴纳物业费。因此，物业公司向法院提起诉讼，要求其支付拖欠的费用。大概马虎有人好奇，为什么马先生不认可，不仅向中院上诉，还提出一笔高于物业费的补贴呢？

这事要从10年前说起。周国柱讲述记者，“这户业主家2011年的时候因为不称心涨物业费，所以有几年时间没有交，后来是法院逼迫执行的。”　

兰桂花园小区有公寓和别墅，2011年，别墅的物业费从每月1.8元/平方米涨到了2.6元，马先生觉得差别理，因此拒缴。马先生的说法是这样的：“我们觉得小区物业费应该分成三档来收取，别墅、双拼和公寓应该是三个价钱。”

马先生说，本人家和隔壁邻居之间有一堵墙是共用的，严格说起来应该是“双拼”并非独栋别墅，“我们小区是绿城物业，绿城物业在其余小区就有这么分档收费的。”此外，马先生说，独栋别墅和他们家的“双拼”昔时购买的时候价钱也是纷歧样的。因此，他对收费标准不认可，所以才没有缴纳。

那时，法院执行了马先生一家2011年10月1日到2015年9月30日期间的物业费。

2015年10月1日起，马先生一家为什么又没有交物业费？他说：“昔时我们交完了物业费，业委会应该把几年的物业补贴给我们，可是我们既没有收到这笔钱，后头也没有人管我们收物业费，我们以为是从补贴这里扣的。”

马先生依照房屋面积、每月应该缴纳的物业费、业委会发放的物业补贴，物业安徽，算出来的补贴一共为17351元。

业主参考之前的裁决

业委会专门修改相应规定

马先生认为物业费补贴属于小区共有财富和财富性收入，本人作为小区业主理应享有。

此外，马先生还和记者说了小区的另一业主关于要求吊销业委会对其不能享受福利和投票权的决定的诉讼，昔时经过一审、二审，最终业主胜诉。昔时这个官司的争论焦点之一也是物业费补贴。

从2011年开始，兰桂小区的业主都能失掉一笔物业费补贴，补贴金额随着经营性收入的增加历年有所调整。

“未缴纳物业费的业主能否享受福利和投票权？”马先生觉得法院都判业主赢了，本人固然也应该享有同等权利。

记者了解到，2017年的时候，兰桂花园业委会特意修改了《兰桂花园业主解决规约》第三十七条，“业主拒付物业供职费、泊位费，业委会可以限制其行使负担当责业委会委员、表决权、经营性收益分配权的权益”，并增加一款，“拒付物业费是指业主在一个自然年度内，经催告，截至该年度最后一日仍不交纳物业费，无权享受该年度的物业补贴费，等其被动缴清后恢复”。

周国柱说这是经过表决通过，并发送给全体业主并报房管局报备的。

对此，马先生认为即便如此，本人不能享受到2017年10月15日之后的福利，那么规定修改之前的权益本人还是应该享有的，“扣掉绰绰有余。”